Ordenanza N° 93/2011

  • Fecha de sanción: 18/10/2011
  • N° Promulgación:
  • Decreto Promulgación:

ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA NUESTRA CIUDAD. REGLAMENTAR EL TENDIDO AEREO

VISTO el expediente nº 129/2011, iniciado por el Departamento Ejecutivo mediante expediente 2873/2011, que eleva proyecto de Ordenanza sobre el Ordenamiento Territorial para nuestra ciudad;

que, la necesidad de actualizar la normativa en materia urbanística para poder regular los componentes del sistema urbano y las relaciones que mantienen entre sí;

que, la misma debe atender las diferentes transformaciones que se han visto incrementadas en los últimos años debido a los cambios sociales, culturales, económicos y tecnológicos;

que, los componentes del sistema urbano condicionan directamente el desarrollo del territorio;

que, el proceso de Ordenamiento Territorial del partido es fundamental para el desarrollo integral del mismo y debe tener en cuenta la realidad que se presenta en el territorio.- Siendo parte integrante del proceso de planeamiento y gestión municipal que se desarrolla de manera continúa en el tiempo;

que, el marco normativo del sistema de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires, lo proporciona el Decreto-Ley 8912 de “Ordenamiento Territorial y Usos del Suelo” en vigencia desde el año 1977, el que plantea un proceso progresivo a partir de una primera etapa elemental denominada “Delimitación Preliminar de Areas”, sucediéndose luego tres etapas más, “Zonificación según usos”, “Planes de Ordenamiento Municipal” y “Planes Particularizados”;

que, el Municipio de Saladillo ha cumplimentado solo la primera de estas etapas con la sanción de la Ordenanza 592/81 que ya ha quedado obsoleta;

que, la regulación de uso de suelo puede considerarse una norma base, ya que en ella se referencia toda norma que regule alguna actividad y la existencia de este instrumento representa por lo tanto, no sólo la comprensión de la lógica de uso de la ciudad sino, también la simplificación de la estructura normativa que regula las diferentes actividades; y

CONSIDERANDO que en la Décima Cuarta Sesión Ordinaria llevada a cabo el día 18 de octubre de 2011, este Honorable Cuerpo aprobó el despacho de la Comisión de Obras Públicas y Vialidad, por mayoría, que aconseja sancionar el mencionado proyecto de Ordenanza con modificaciones;

por todo ello, el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE SALADILLO, en uso de sus atribuciones, acuerda y sanciona la siguiente

O R D E N A N Z A

ORDENANZA SOBRE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

TITULO I – DE LAS AREAS EN GENERAL

ARTICULO 1º: Establécese para el Partido de Saladillo, en el que se encuentra incluida la ciudad de Saladillo, y las localidades de Alvarez de Toledo, Polvaredas, Del Carril y Cazón, la subdivisión en áreas, llamadas Area Urbana, Area Complementaria y Area Rural.-

TITULO II – DEL AREA URBANA Y SEMIURBANA

Capítulo 1 – DEL AREA URBANA DE SALADILLO

ARTICULO 2º: Considérase Area Urbana de la ciudad de Saladillo a la comprendida por los espacios edificables cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección A; Circunscripción I – Sección B; Circunscripción I – Sección L – Chacras 292 y 293; Circunscripción I – Sección M – Chacras 334, 335, 336 y 337, y Circunscripción I – Sección G – Chacra 171.- Dicha área está comprendida por las calles Juan Carlos Dellatorre hasta la calle Dr. Alejandro Armendáriz; desde esta última hasta la calle Mariano Ledesma; desde la calle Ledesma hasta la calle Aureliano Roig; por esta hasta la calle Hipólito Yrigoyen; por esta hasta la calle Benjamín Buteler; por esta hasta la calle Juan Domingo Perón; por esta hasta la calle González y San Millán; por esta hasta la calle Bartolomé Mitre, por esta hasta la calle Aureliano Roig; por esta hasta la calle Leandro N. Alem; por esta hasta la calle Orlando Sanguinetti; por esta hasta la calle Juan Carlos Dellatorre.-

Capítulo 2 – DE LA LOCALIDAD DE CAZON

ARTICULO 3º: Considérese Area Semiurbanizada de la localidad de Cazón a los espacios edificables cuya nomenclatura catastral se incluye en la Circunscripción VI, Manzanas 1 a 27.- Dicha área está comprendida entre las calles Córdoba hasta Santa Fé, Buenos Aires hasta Santa Cruz, y de Río Negro a Córdoba.-

Capítulo 3 – DE LA LOCALIDAD DE DEL CARRIL

ARTICULO 4º: Considérese Area Semiurbanizada de la localidad de Del Carril a los espacios edificables cuya nomenclatura catastral se incluye en la Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 1, 1 a, 1 b, 1 c, 1 d, 1 e, 1 f, 1 g, 1 h y Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 2, 2 a, 2 b; Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 3 a 10; Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 10 a, 10 b, 10 c, 10 d, 10 e, 10 f, 10 g, 10 h, 10 i, 10 j, 10 k; Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 11 a 46; Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 47 a y 47 b y Circunscripción IV – Sección A: Manzanas 48 a 61.- Dicha área está comprendida entre las calles Lavalle hasta Avenida 9 de Julio; Buenos Aires hasta la calle sin nombre que bordea las manzanas 34 y 40; Santa Fe hasta Corrientes; por ésta hasta la calle sin nombre que bordea la fracción 3 y las manzanas 50, 53, 57, 61 y 10; por ésta hasta la calle sin nombre que bordea las manzanas 10 b y 10 a y fracción 9 y 8; por ésta hasta la prolongación de la calle Hipólito Yrigoyen; por ésta hasta la calle sin nombre que bordea las fracciones 7 k, 7 j 7 i; por ésta a la Avenida Rivadavia; por ésta hasta la Avenida M.T. de Alvear; por ésta hasta la calle Lavalle.-

Capítulo 4 – DE LA LOCALIDAD DE POLVAREDAS

ARTICULO 5º: Considérese Area Urbana Semiurbanizada de la localidad de Polvaredas a la comprendida por la Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 1 a 8; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 1 a, 1 b, 1 c; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 3 a, 3 b, 3c, 3 d; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 4 a, 4 b; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 5 a, 5 b; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 6 a, 6 b, 6 c, 6 e, 6 g, 6 f; Circunscripción IV – Sección B – Manzanas: 7 a, 7 b.- Dicha área está comprendida entre las calles Los Tilos hasta la calle Las Acacias; por ésta hasta sin nombre que bordea las manzanas 7B, 6B, 6D, 6F; por ésta hasta la calle El Alamo; por ésta hasta la calle Los Tilos.-

Capítulo 5 – DE LA LOCALIDAD DE ALVAREZ DE TOLEDO

ARTICULO 6º: Considérese Area Semiurbanizada de la localidad de Alvarez de Toledo a los espacios edificables cuya nomenclatura catastral se incluye en la Circunscripción II – Manzanas 1 a 81.- Dicha área está comprendida entre las calles primera de circunvalación hasta la calle segunda de circunvalación; por ésta hasta la tercera circunvalación; por ésta hasta la Avenida Rivadavia; por ésta hasta la primera circunvalación.-

TITULO III – DEL AREA COMPLEMENTARIA

Capítulo 1 – DE LA LOCALIDAD DE SALADILLO

ARTICULO 7º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Complementaria de la ciudad de Saladillo a la comprendida por las siguientes chacras:

a) Circunscripción I – Sección C – Chacra 10.-

b) Circunscripción I – Sección D – Chacras 17 a 20, 25 a 28, 33 a 36, 41 a 44, 49 a 52 y 53 a 60.-

c) Circunscripción I – Sección E – Chacras 61 a 65, 69 a 73, 77 a 81 y 85 a 89, 93 a 97 y 105.-

d) Parte de la Chacra 101, delimitada por las calles Roig, Leandro N. Alem, Tomás Lissalde, Juan Domingo Perón, González y San Millán y Bartolomé Mitre.-

e) Parte de la Chacra 102, delimitada por la calle Tomás Lissalde, Hipólito Yrigoyen, Benjamín Buteler, Juan Domingo Perón y Tomás Lissalde.-

f) Circunscripción I – Sección H – Chacras 201, 209 a 212, 213, parte de las chacras 214 a 216 (exceptuando el sector afectado a Residencial Mixto), 221, parte de las chacras 222 a 224 (exceptuando el sector afectado a Residencial Mixto) y 225 a 228.-

g) Circunscripción I – Sección J – Chacras 237 a 241, 245 a 249, parte de las chacras 253 a 256 (exceptuando el sector afectado a Residencial Mixto), 257, parte de las chacras 261 a 264 (exceptuando el sector afectado a Residencial Mixto), 265 y 269 a 273.-

h) Circunscripción I – Sección M – Chacras 338 a 341, 242 a 243, 346 a 349, 350 a 351, 354 a 359, 362 a 367, 370, 374 a 375 y 378.-

i) Circunscripción I – Sección L – Chacras 286 a 290, parte de la chacra 291 (exceptuando el sector afectado a Complementario Ruta y a Residencial 4) y 294 a 333.-

j) Circunscripción I – Sección G – Chacras 157 a 164 (exceptuando el sector afectado a Complementario Ruta), parte de la chacra 165 (exceptuando el sector afectado a Residencial 5), 173 a 175 y 179 a 196.-

Capítulo 2 – DE LA LOCALIDAD DE DEL CARRIL

ARTICULO 8º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Complementaria de la localidad de Del Carril a los espacios comprendidos entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Del Carril y el perímetro delimitado a quinientos metros (500) en línea recta de dicho límite.-

Capítulo 3 – DE LA LOCALIDAD DE POLVAREDAS

ARTICULO 9º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Complementaria de la localidad de Polvaredas a los espacios comprendidos entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Polvaredas y el perímetro delimitado a quinientos metros (500) en línea recta de dicho límite.-

Capítulo 4 – DE LA LOCALIDAD DE CAZON

ARTICULO 10º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Complementaria de la localidad de Cazón a los espacios comprendidos entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Cazón y el perímetro delimitado a quinientos metros (500) en línea recta de dicho límite.-

Capítulo 5 – DE LA LOCALIDAD DE ALVAREZ DE TOLEDO

ARTICULO 11º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Complementaria de la localidad de Alvarez de Toledo a la comprendida entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Alvarez de Toledo y el perímetro delimitado a quinientos metros (500) en línea recta de dicho límite.-

TITULO IV – DEL AREA RURAL

ARTICULO 12º: DE LA DELIMITACION – Considérese Area Rural al resto de la superficie del Partido de Saladillo, excluyendo las Areas Urbanas, Areas Semiurbanizadas y Complementarias (Art. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11).-

ARTICULO 13º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1) Usos Predominantes: producción agropecuaria extensiva, explotación forestal y otros compatibles, con las exclusiones establecidas por la Ordenanza (H.C.D. 81/08) que regula las actividades pecuarias.-

2) Usos Complementarios: producción agropecuaria intensiva, Residencial unifamiliar.-

ARTICULO 14º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – La superficie mínima de nuevas parcelas en esta Area está determinada por lo que al respecto establece la Ley 10.081, como asimismo el Decreto Provincial 1549/83 para casos particularizados.-

TITULO V – DE LAS ZONAS

Capítulo 1 – DEL AREA URBANA

ARTICULO 15º: En el Area Urbana de la ciudad de Saladillo se determinan las siguientes Zonas:

1.- Administrativa Comercial (AC).-

2.- Comerciales: Comercial 1 (C1) y Comercial 2 (C2).-

3.- Residenciales: Residencial 1 (R1), Residencial 2 (R2), Residencial 3 (R3), Residencial 4 (R4) y Residencial 5 (R5).-

4.- Residencial Mixta (RM).-

5.- Complementaria de Ruta (CR).-

6.- De Usos Específicos (UE).-

Capítulo 2 – DEL AREA COMPLEMENTARIA

ARTICULO 16º: En el Area Complementaria de la ciudad de Saladillo se determinan las siguientes zonas:

1.- Industrial (I)

2.- Residencial extraurbano (RE)

3.- De usos Específicos (UE)

4.- De Reserva para ensanche urbano (REU)

5.- De amortiguación uno (A1)

6.- De Producción Intensiva (PI)

ARTICULO 17º: El Area Complementaria de la localidad de Del Carril se constituye en una única zona que lleva el nombre de Amortiguación dos (A2).-

ARTICULO 18º: El Area Complementaria de la localidad de Polvaredas se constituye en una única zona que lleva el nombre de Amortiguación tres (A3).-

ARTICULO 19º: El Area Complementaria de la localidad de Alvarez de Toledo se constituye en una única zona que lleva el nombre de Amortiguación cuatro (A4).-

ARTICULO 20º: El Area Complementaria de la localidad de Cazón se constituye en una única zona que lleva el nombre de Amortiguación cinco (A5).-

Capítulo 3- DEL AREA RURAL

ARTICULO 21º: El Area Rural de la ciudad de Saladillo se constituye en una única zona.-

ARTICULO 22º: El Area Rural de la localidad de Del Carril se constituye en una única zona.-

ARTICULO 23º: El Area Rural de la localidad de Polvaredas se constituye en una única zona.-

ARTICULO 24º: El Area Rural de la localidad de Alvarez de Toledo se constituye en una única zona.-

ARTICULO 25º: El Area Rural de la localidad de Cazón se constituye en una única zona.-

TITULO VI – DE LAS ZONAS DEL AREA URBANA

Capítulo 1 – DE LA ZONA ADMINISTRATIVA COMERCIAL (AC)

ARTICULO 26º: DE LA DELIMITACION: La Zona Administrativa Comercial (AC) está delimitada por las siguientes calles y sus frentistas: Bartolomé Mitre de 12 de Octubre a Ministro Sojo; Ministro Sojo de Bartolomé Mitre a Francisco Alvarez de Toledo; Francisco Alvarez de Toledo de Ministro Sojo a 12 de Octubre y 12 de Octubre de Francisco Alvarez de Toledo a Bartolomé Mitre.-

ARTICULO 27º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: administrativo, institucional, comercial, cultural, enseñanza y servicios.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 28º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS: las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1.- Ancho: doce metros (12 m.)
2.- Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2)

ARTICULO 29º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES: los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica.-

ARTICULO 30º: DE LA DENSIDAD NETA: la densidad máxima para uso comercial exclusivamente es de mil (1000) hab/ha.- Para uso residencial, la densidad máxima es de setecientos habitantes por hectárea (700 ha/he.).-

ARTICULO 31º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – el volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el índice de permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1.- Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 2,1 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2.).-
b) 1,9 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2.- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6.-
3.- Indice de permeabilidad (IP): 0,1.-
4.- Altura máxima: dieciocho metros (18 m) frente a avenidas y quince metros (15 m) frente a calles.-

Capítulo 2 – DE LA ZONA COMERCIAL 1 (C1)

ARTICULO 32º: DE LA DELIMITACION – La Zona Comercial 1 (C1) está delimitada por las parcelas frentistas a la Avenida Rivadavia desde calle 12 de Octubre hasta Avenida Máximo Cabral y desde la calle Ministro Sojo hasta la Avenida Pereyra; las parcelas frentistas a la Avenida Moreno desde la calle Bartolomé Mitre hasta la calle Leandro N. Alem y desde la calle Alvarez de Toledo hasta Avenida Bozán; las parcelas frentistas a la Avenida Belgrano desde la calle Bartolomé Mitre hasta la calle Leandro N. Alem y desde la calle Alvarez de Toledo hasta la avenida Bozán.- También pertenecen a esta zona las parcelas frentistas a las calles Sarmiento y Posadas entre Belgrano y Moreno.- Se exeptúan las pertenecientes a la Zona Administrativa Comercial (AC).-

ARTICULO 33º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1.- Usos Predominantes: administrativo, institucional, comercial, cultural y educacional.-
2.- Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 34º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS: las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1.- Ancho: doce metros (12 m).-
2.- Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2).-

ARTICULO 35º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 36º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima para uso comercial exclusivamente es de setecientos habitantes por hectárea (700) hab/ha.- Para uso residencial, la densidad máxima es de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha).-

ARTICULO 37º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el índice de permeabilidad y la altura, son los siguientes:

1.- Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 2,0 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2).-
b) 1,8 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2.- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3.- Indice de Permeabilidad: 0,15
4.- Altura máxima: quince metros (15 m.)

Capítulo 3 – DE LA ZONA COMERCIAL 2 (C2)

ARTICULO 38º: DE LA DELIMITACION – La Zona Comercial 2 (C2) está delimitada por las siguientes calles: Avenida Rivadavia desde la avenida Pereyra hasta la avenida Frocham y desde Máximo Cabral hasta la avenida Mariano Saavedra.-

ARTICULO 39º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1.- Usos Predominantes: comercial, oficinas, cultural y educacional.-
2.- Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 40º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínima de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m.)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2.)

ARTICULO 41º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima para uso comercial, es de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha.).- La densidad máxima para uso residencial es de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha.).-

ARTICULO 42º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – el volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de Permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 1,8 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2).-
b) 1,6 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2).-
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,15
4. altura máxima: doce metros (12 m.)

ARTICULO 43º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

Capítulo 4 – DE LA ZONA COMPLEMENTARIA DE RUTA 1 (CR1)

ARTICULO 44º: DE LA DELIMITACION – La Zona Complementaria de Ruta 1 (CR1) comprende los siguientes tramos de ruta y sus frentistas: Ruta Nacional 205, y sus colectoras, desde la avenida Dr. Alejandro Armendáriz hasta la avenida Aureliano Roig y la Ruta Provincial Nº 51, entre los tramos de la Ruta Nacional Nº 205 (nueva y vieja) en las parcelas frentistas pertenecientes a la chacra 434.-

ARTICULO 45º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: comercial, estaciones de servicio, gomerías, servicio hotelero y restaurante.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USO POR ZONAS.-

ARTICULO 46º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: veinte metros (20 m.)
2. Superficie: un mil metros cuadrados (1.000 m2)

ARTICULO 47º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de treinta habitantes por hectárea (30 Hab/ha).-

ARTICULO 48º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de permeabilidad (IP)y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,5
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,2
4. Retiro obligatorio: quince por ciento (15%) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de diez metros (10 m.)

ARTICULO 49º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, desagües pluviales, alumbrado público, entoscado de calles y energía eléctrica domiciliaria.-

Capítulo 5 – DE LA ZONA COMPLEMENTARIA DE RUTA 2 (CR2)

ARTICULO 50º: DE LA DELIMITACION – La Zona Complementaria de Ruta 2 (CR2) comprende las siguientes avenidas y sus frentistas: avenida Ledesma desde la Ruta Provincial 51 y hasta la avenida Armendáriz.- Se considera CR2 hasta un máximo de cien metros (100 m.) en línea recta desde la línea municipal sobre la avenida Ledesma en el tramo indicado.-

ARTICULO 51º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: comercial, estaciones de servicio, gomerías, servicio hotelero y restaurante.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 52º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: veinte metros (20 m)
2. Superficie: un mil metros cuadrados ( 1.000 m2)

ARTICULO 53º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de sesenta habitantes por hectárea (60 hab/ha).-

ARTICULO 54º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,5
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,2
4. Retiro obligatorio: doce por ciento (12 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de seis metros (6 m).-

ARTICULO 55º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, desagües pluviales, alumbrado público, entoscado de calles y energía eléctrica domiciliaria.-

Capítulo 6 – DE LA ZONA RESIDENCIAL 1 (R1)

ARTICULO 56º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial 1 (R1) está delimitada por las siguientes calles y sus frentistas: avenida Máximo Cabral de avenida Bozán a avenida Mariano Acosta; avenida Mariano Acosta desde avenida Máximo Cabral a avenida Pereyra; avenida Pereyra desde avenida Mariano Acosta a avenida Bozán y avenida Bozán desde avenida Pereyra a avenida Máximo Cabral, excepto lo afectado para las zonas AC, C1 y C2.-

ARTICULO 57º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar, residencia multifamiliar, educacional, cultural y equipamiento sanitario.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 58º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2)

ARTICULO 59º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 60º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha).-

ARTICULO 61º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 2,0 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
b) 1,8 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,15
4. Altura máxima: quince metros (15 m.) frente a avenidas y doce metros (12 m.) frente a calles.-

Capítulo 7 – DE LA ZONA RESIDENCIAL 2 (R2)

ARTICULO 62º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial 2 (R2) está delimitada por las siguientes calles y sus frentistas: avenida Máximo Cabral desde avenida Mariano Acosta a avenida Bozán; avenida Mariano Acosta desde avenida Máximo Cabral a avenida Saavedra; avenida Saavedra desde avenida Mariano Acosta hasta avenida Bozán y avenida Bozán desde avenida Saavedra hasta avenida Máximo Cabral.- Con excepcion de la zona denominada R1 y C2.-

ARTICULO 63º: DE LOS USO EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar, residencia multifamiliar, educacional, cultural y equipamiento sanitario.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITUTLO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 64º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m.)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2).-

ARTICULO 65º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 66º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).-

ARTICULO 67º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 1,8 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2).-
b) 1, 6 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,2
4. Altura máxima: doce metros (12 m) en lotes frentistas de avenidas y nueve metros (9 m.) en lotes frentistas de calles.-

Capítulo 8 – DE LA ZONA RESIDENCIAL 3 (R3)

ARTICULO 68º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial 3 (R3) está delimitada por las siguientes calle y sus frentistas: avenida Pereyra desde avenida Mariano Acosta a avenida Bozán; avenida Bozán desde avenida Pereyra a avenida Manuel Ibáñez Frocham; avenida Manuel Ibáñez Frocham desde avenida Bozán hasta avenida Mariano Acosta y avenida Mariano Acosta desde avenida Manuel Ibáñez Frocham hasta avenida Pereyra.- Excepto la zona afectada por R1 y C2.-

ARTICULO 69º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar, residencia multifamiliar, educacional, cultural y equipamiento sanitario.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 70º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2)

ARTICULO 71º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 72º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha).-

ARTICULO 73º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 1,8 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
b) 1,6 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,2
4. Altura máxima: doce metros (12 m) en lotes frentistas de avenidas y nueve metros (9 m) en lotes frentistas de calles.-

Capítulo 9 – DE LA ZONA RESIDENCIAL 4 (R4)

ARTICULO 74º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial 4 (R4) está delimitada por las siguientes calles: Juan Carlos Dellatorre, avenida Orlando Sanguinetti, calle Leandro N. Alem, avenida Aureliano Roig, calle Bartolomé Mitre, calle González y San Millán, avenida Juan Domingo Perón, calle Benjamín Buteler, calle Hipólito Yrigoyen, avenida Orlando Sanguinetti, avenida Ledesma, Avenida Dr. Alejandro Armendáriz, Ruta Nacional 205 desde Dr. Alejandro Armendáriz hasta la avenida Saavedra, con excepción de lo afectado para las zonas denominadas AC, C1, C3, R1, R2 y R3.-

ARTICULO 75º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar, educacional y cultural.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 76º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2)

ARTICULO 77º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, red cloacal, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 78º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de doscientos habitantes por hectárea (200 Hab/ha).-

ARTICULO 79º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de Permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT):
a) 1 (cuando la parcela tiene una superficie menor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
b) 0,8 (cuando la parcela tiene una superficie igual o mayor a quinientos diecinueve metros cuadrados (519 m2)
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,20
4. Altura máxima: diez metros y medio (10,5 m) en lotes frentistas de avenidas y siete metros y medio (7,5 m) en lotes frentistas de calles.-

Capítulo 10 – DE LA ZONA RESIDENCIAL 5 (R5)

ARTICULO 80º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial 5 (R5) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección G – Chacras 166, 167 y parte de la chacra 165.-

ARTICULO 81º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar y educacional.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 82º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: doce metros (12 m)
2. Superficie: trescientos metros cuadrados (300 m2)

ARTICULO 83º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, desagües pluviales, alumbrado público, pavimento y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 84º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea (ha).-

ARTICULO 85º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), Indice de Permeabilidad (IP) y la altura, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,8
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,3
4. altura máxima: seis metros (6 m)

Capítulo 11 – DE LA ZONA RESIDENCIAL MIXTA (RM)

ARTICULO 86º: DE LA DELIMITACION – La Zona Residencial Mixta (RM) está comprendida por parte de las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección H – Chacras: 218, 219, 220, 222, 223 y 224; Circunscripción I – Sección J – Chacras: 253, 254, 255, 256, 261, 262, 263 y 264.- Se considera la parte afectada de las chacras precedentes la que llega a los doscientos cincuenta metros (250 m) en línea recta desde la línea municipal frente a la prolongación de la avenida Moreno.- Están comprendidas también las chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección G – Chacras: 168, 169, 170, 176, 177, 178 y parte de la chacra 184 no afectada a otras zonas; Circunscripción I – Sección M – Chacras 344, 345 (excepto los lotes frentistas a la avenida Ledesma) 352, 353 (excepto los lotes frentistas a la avenida Ledesma), 360, 361 (excepto los lotes frentistas a la avenida Ledesma), 368, 369 (excepto los lotes frentistas a la avenida Ledesma) 376 y 377 (excepto los lotes frentistas a la avenida Ledesma).-

ARTICULO 87º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencia unifamiliar y educacional
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 88º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. ancho: veinticinco metros (25 m)
2. Superficie: un mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2)

ARTICULO 89º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, alumbrado público, desagües pluviales, entoscado de calle y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 90º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de sesenta (60) habitantes por hectárea (ha), mientras que en las parcelas frentistas a la prolongación de avenida Moreno es de treinta (30) habitantes por hectárea (ha).-

ARTICULO 91º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), el Indice de Permeabilidad (IP) y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,5
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Indice de Permeabilidad: 0,2
4. Retiro obligatorio: quince por ciento (15 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de nueve metros (9 m).-

Capítulo 12 – DE LA ZONA PARQUE URBANO (PU)

ARTICULO 92º: DE LA DELIMITACION – Considérase Parques Urbanos de la ciudad de Saladillo a los siguientes:

1. Parque Urbano 1 (PU1) es el formado por los Terrenos del Ferrocarril Roca de la ciudad de Saladillo, comprendidos entre las calle Mariano Acosta, Estrada, Vías del Ferrocarril y calle Taborda.-

2. Parque Urbano 2 (PU 2) es el formado por los Terrenos del ex-Ferrocarril Provincial de la ciudad de Saladillo en el Sector limitado por las siguientes calles y sus proyecciones: Yrigoyen, Zamorano, de Santibáñez y Mariano Acosta.-

ARTICULO 93º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguintes:

1. Usos Predominante: esparcimiento.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

Capítulo 13 – DE LA ZONA DE USOS ESPECIFICOS (UE)

ARTICULO 94º: DE LA DELIMITACION – Considérese zona de Usos Específicos (UE) a los siguientes inmuebles:

1. Circunscripción I – Sección A – Manzana 12 (Hospital Zonal “Dr. Alejandro Posadas”);

2. Circunscripción I – Sección A – Manzana 49 – parcelas 15d, 15e y 15c (Comisaría de Saladillo);

3. Circunscripción I – Sección G – Chacra 184 – parcela 40 (Obras Sanitarias);

4. Circunscripción I – Sección A – Manzana 12 (Corralón Municipal);

5. Circunscripción I – Sección N – Chacra 383 (Planta de Clasificación y Tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos Saladillo);

6. Circunscripción I – Sección A – Manzana 12 (Cementerio “Santa Morada de la Esperanza”);

7. Circunscripción I – Sección G – Chacra 168 – Manzanas 168r, 168m y 168g (SIPSA – Sector Industrial Planificado Saladillo);

8. Terminal de Omnibus;

9. Circunscripción I – Sección M – Chacra 376 (Automóvil Club de Saladillo);

10. Circunscripción I – Sección G – Chacra 173 – parcela 5a (Aeródromo Provincial “Ing. Eugenio Taravella”).-

11. Circunscripción I – Sección N – Chacra 224; (Planta de Tratamiento de Líquidos Cloacales);

12. Circunscripción I – Sección G – Chacra 190 (Sociedad Rural de Saladillo);

13. Circunscripción I – Sección G – Chacra 180 – parcela 2b (Tiro Federal).-

TITULO VII – DE LAS ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA

Capítulo 1 – DE LA ZONA INDUSTRIAL 1 (I1)

ARTICULO 95º: DE LA DELIMITACION – La Zona Industrial (I1) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección D – Chacras 19, 20, 27, 28, 35, 36, 43, 51 y 59 y parte de las chacras 44, 52 y 60 delimitada por las vías del Ferrocarril Roca y la Ruta Nacional 205.-

ARTICULO 96º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: Industrias de 1º y 2º categoría.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el Título XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 97º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: cuarenta metros (40 m)
2. Superficie: dos mil metros cuadrados (2000 m2)

ARTICULO 98º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: alumbrado público, pavimento y energía eléctrica (mínimo 10 Kva).-

ARTICULO 99º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,5
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Retiro obligatorio: de frente, quince por ciento (15 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de diez metros (10 m) y de las restantes divisorias diez por ciento (10 %) del ancho de la parcela, con un mínimo de seis metros (6 m).-

Capítulo 2 – DE LA ZONA INDUSTRIAL 2 (I2)

ARTICULO 100º: DE LA DELIMITACION – La Zona Industrial 2 (I2) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección O – Chacras 297, 298, 299, 304, 305, 306, 311, 312, 313, 318, 319, 320, 326, 327 y 328a.-

ARTICULO 101º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: Industrias de 1º y 2º categoría.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 102º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: cuarenta metros (40 m).-
2. Superficie: dos mil metros cuadrados (2000 m2)

ARTICULO 103º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: alumbrado público, pavimento y energía eléctrica (mínimo 10 Kva).-

ARTICULO 104º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,5
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5
3. Retiro Obligatorio: de frente, quince por ciento (15 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de diez metros (10 m) y de las restantes divisorias diez por ciento (10 %) del ancho de la parcela, con un mínimo de seis metros (6 m).-

Capítulo 3 – DE LA ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA (RE)

ARTICULO 105º: DE LA DELIMITACION – La zona Residencial Extraurbana (RE) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente:

– Circunscripción I – Sección G – Chacras 182, 183, 188, 190, 194, 195; 196

– Circunscripción I – Sección M – Chacras 342, 343, 350, 351, 358, 359, 366, 367, 374 y 375;

– Circunscripción I – Sección H – Chacras 217, 221, 225 y 338.-

ARTICULO 106º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: residencial unifamiliar.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 107º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: veinticino metros (25 m)
2. Superficie: un mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2)

ARTICULO 108º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: agua corriente, alumbrado público, energía eléctrica domiciliaria, proyecto de cloacas, tratamiento de estabilización o mejorados de las calles, desagües pluviales.-

ARTICULO 109º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de sesenta (60) habitantes por hectáreas (ha).-

ARTICULO 110º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el Indice de Permeabilidad (IP), son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,4
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,4
3. Indice de Permeabilidad (IP): 0,3
4. Retiro obligatorio: de frente, quince por ciento (15 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de nueve metros (9 m) y en las restantes divisorias quince por ciento (15 %) del ancho de la parcela, con un mínimo de cuatro metros (4 m.).-

Capítulo 4 – DE LA ZONA DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO (REU)

ARTICULO 111º: DE LA DELIMITACIÓN – La Zona de Reserva para Ensanche Urbano (REU) está comprendida por las siguientes chacras: Circunscripción I – Sección E – Chacras 93, 94, 95, 96, parte de la 101 y 102 (en ambos casos las que no forman parte de la denominada R4), chacra 103 y 104; y Circunscripción I, Sección H, Chacras 199 y 200.-

ARTICULO 112º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS, DENSIDAD Y VOLUMEN EDIFICATORIO – Las dimensiones mínimas, densidad y volumen edificatorio máximo de nuevas parcelas en esta Area están determinadas por lo que al respecto establece el Decreto-Ley 8912/77.- Hasta tanto no se cumplimente lo establecido en los artículos 16 y 17 de la ley 8912, los indicadores para este zona se corresponderán con los de la zona de amortiguación.-

Capítulo 5 – DE LA ZONA DE AMORTIGUACION (A)

ARTICULO 113º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Amortiguación 1 (A1) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección E – parte de las chacras 44, 52 y 60, comprendidas entre las Vías del Ferrocarril Roca y Prolongación calle Alem; chacras 85, 86, 87, 88, 89, 97 y 105; Circunscripción I – Sección G – Chacras 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163 (excepto el sector afectado a CR),164 (excepto el sector afectado a CR), 165 (excepto el sector afectado a la zona R5), 173, 174, 175, 181, 187 y 193; Circunscripción I – Sección H – chacra 226 y parte de las chacras 214, 215, 216, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 227 y 228 (excepto el sector afectado a RM y PI); Circunscripción I – Sección J – chacras 267 y 265, parte de las chacras 245, 246, 247, 248, 249, 253, 254, 255, 256, 261, 262, 263, 264, 269, 270, 271, 272 y 273 (excepto el sector afectado a RM y PI); Circunscripción I, Sección L – Chacras 288, 289, 290, 300, 301, 309, 317, 325 y 333; Circunscripción I – Sección M – chacras 339, 347, parte de las chacras 346, 354, 362, 370 y 378 (excepto parte afectada a CR2).-

ZONA DE AMORTIGUACION PARA LAS LOCALIDADES DEL INTERIOR

ARTICULO 114º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Amortiguación 2 (A2) está comprendida entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Del Carril y el perímetro delimitado a quinientos metros (500 m) en línea recta de dicho límite.-

ARTICULO 115º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Amortiguación 3 (A3) está comprendida entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Polvaredas y el perímetro delimitado a quinientos metros (500 m) en línea recta de dicho límite.-

ARTICULO 116º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Amortiguación 4 (A4) está comprendida entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Cazón y el perímetro delimitado a quinientos metros (500 m) en línea recta de dicho límite.-

ARTICULO 117º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Amortiguación 5 (A5) está comprendida entre el límite del área semiurbanizada de la localidad de Alvarez de Toledo y el perímetro delimitado a quinientos metros (500 m) en línea recta de dicho límite.-

ARTICULO 118º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en todas las zonas de amortiguación son los siguientes:

1. Usos Predominantes: agropecuario orgánico no intensivo y huertas orgánicas.-
2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-
3. a) Las chacras 44, 52, 60, 85, 86, 87, 88, 89, 97 y 105 tienen un uso de carácter provisorio correspondiente a la zona de producción intensiva, hasta tanto no se meterialize la zona de ensanche urbano en las chacras linderas a las mismas.-
b) Las chacras 181, 187, 193, 288 y 289 tienen uso de carácter provisorio correspondiente a la zona de producción intensiva hasta tanto no se materialice la zona residencial extraurbana en un 50 % o más sobre las chacras linderas.-
c) Las chacras cuya nomenclatura catastral es: Sección J – Números 257 y 265 más parte de la 249 y 273, más las de Sección M, Chacras 347, parte de las chacras 346, 354, 362, 370 y 378 (excepto la parte afecta a CR), tienen uso de carácter provisorio correspondiente a la zona de producción intensiva hasta tanto no se materialicen las zonas residencial mixta y complementaria de Ruta en un 50 % o más sobre las chacras linderas.-

ARTICULO 119º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: cuarenta metros (40 m)
2. Superficie: dos mil metros cuadrados (2000 m2).-

ARTICULO 120º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: Red de energía eléctrica domiciliaria, tratamiento de estabilización o mejorado de las vías de circulación, desagües pluviales.-

ARTICULO 121º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de treinta (30) habitantes por hectárea (ha).-

ARTICULO 122º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT), el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y el retiro obligatorio, son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,2
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,2
3. Retiro obligatorio: de frente, quince por ciento (15 %) de la profundidad de la parcela, con un mínimo de nueve metros (9 m) y en las restantes divisorias quince por ciento (15 %) del ancho de la parcela, con un mínimo de seis metros (6 m).-

Capítulo 6 – DE LA ZONA DE PRODUCCION INTENSIVA (PI)

ARTICULO 123º: DE LA DELIMITACION – La Zona de Producción Intensiva (PI) está comprendida por las siguientes chacras, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circunscripción I – Sección C – Chacra 10: Circunscripción I – Sección D – Chacras 17, 18, 25, 26, 33, 34, 41, 42, 49, 50, 53, 54, 55, 56, 57 y 58; Circunscripción I – Sección E – Chacras 61, 62, 63, 64, 65, 69, 70, 71, 72, 73, 77, 78, 79, 80, 81; Circunscripción I – Sección G – Chacras 179, 180, 185, 186, 191 y 192; Circunscripción I – Sección H – Chacras 210, 211, 212, parte de las chacras 214 a 216 (excepto el sector perteneciente a la Zona de Amortiguación), parte de las chacras 227 a 228 (excepto el sector perteneciente a la Zona de Amortiguación); Circunscripción I – Sección J – chacras 237, 238, 239, 240, 241, partes de las chacras 245 a 249 (excepto el sector perteneciente a la Zona de Amortiguación), parte de las chacras 269 a 273 (excepto el sector perteneciente a la Zona de Amortiguación); Circunscripción I – Sección L – Chacras 286, 287, 294, 295, 296, 302, 303, 307, 308, 310, 314, 315, 316, 321, 322, 323, 324, 328, 329, 330, 331 y 332; Circunscripción I – Sección M – Chacras 340, 341, 348, 349, 355, 356 y 357.-

ARTICULO 124º: DE LOS USOS EN DICHA ZONA – Los usos en dicha zona son los siguientes:

1. Usos Predominantes: agropecuario intensivo, con las exclusiones establecidas en la Ordenanza (H.C.D. 81/08) Regulación de Actividades Pecuarias.-

2. Los usos complementarios, prohibidos y autorizables se establecen en el TITULO XII – USOS POR ZONAS.-

ARTICULO 125º: DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS – Las medidas mínimas de las parcelas son las siguientes:

1. Ancho: cincuenta metros ( 50 m)
2. Superficie: una hectárea (1 ha.)

ARTICULO 126º: DE LOS SERVICIOS ESENCIALES – Los servicios esenciales con los que deben contar las parcelas son: entoscado de calles, desagües pluviales y energía eléctrica domiciliaria.-

ARTICULO 127º: DE LA DENSIDAD NETA – La densidad máxima es de veinte (20) habitantes por hectárea (ha).-

ARTICULO 128º: DEL VOLUMEN EDIFICATORIO – El volumen edificatorio, determinado por el Factor de Ocupación Total (FOT) y el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), son los siguientes:

1. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,3
2. Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,3

TITULO VIII – DE LOS USOS

ARTICULO 129º: DE LOS USOS – Los Usos existentes no especificados como predominantes o complementarios, que se consideren inconvenientes para la Zona, pero que por constituir un hecho existente pueden admitirse, quedarán incluidos en la Categoría de USO CONFORME y su existencia no posibilita la habilitación o permiso municipal de otros iguales o similares a los existentes en la misma Zona.-

ARTICULO 130º: DE LOS USOS PREDOMINANTES – Se considerarán USOS PREDOMINANTES, aquellas actividades a desarrollar con las máximas posibilidades y que contarán con el estímulo de la acción oficial.-

ARTICULO 131º: DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS – Se considerarán USOS COMPLEMENTARIOS, aquellas actividades destinadas a satisfacer los requerimientos de los Usos Predominantes.-

ARTICULO 132º: DE LOS USOS MOLESTOS, NOCIVOS Y PELIGROSOS – Todo uso que a criterio de las Autoridades Municipales pueda considerarse molesto, nocivo o peligroso para la población, los bienes materiales y funcionalidad del núcleo o resulte inconveniente para su conformación morfológica, dentro de las Areas Urbanas, Complementaria y Rural, podrá ser denegado mediante Resolución fundamentada.-

TITULO IX – DE LOS INCREMENTOS O PREMIOS

ARTICULO 133º: Los incrementos o premios se establecen según el artículo 47º del Decreto-Ley 8912/77 de acuerdo a lo siguiente:

1. Por ancho de parcela: a partir de diez (10) metros, el cinco por ciento (5 %), cada dos metros y hasta un incremento máximo del veinticinco por ciento (25 %) del F.O.T.- Para nuevas parcelas a partir de los anchos mínimos exigidos.-

2. Por edificación separada de ejes, divisorios, laterales, con un mínimo de cuatro (4) metros de un eje lateral corresponde un incremento del tres por ciento (3 %) en los primeros 4 metros y tres por ciento por cada metro de retiro.- Se incrementa el F.O.T. un quince por ciento (15 %) por cada eje divisorio como máximo, computándose hasta un treinta por ciento (30 %) en total.-

3. Por edificación retirada voluntariamente de la línea de construcción establecida a razón de tres por ciento (3 %) del F.O.T. por cada metro de retiro, con un máximo de quince por ciento (15 %).-

4. Por menor superficie de suelo ocupada que la resultante del F.O.S. máximo establecido para cada caso, se incrementa a razón del cinco por ciento (5%) del F.O.T. cada reducción de un 0,1 de FOS.- Con máximo de diez por ciento (10 %).-

5. En terrenos ubicados en esquina, a efecto de aplicación de los premios se considera el frente menor, excepto para el inciso 2 que es de aplicación cualquiera de ellos.-

6. Todos los premios que corresponden por fracciones de valores se fijan mediante interpelación lineal.-

7. En aquellas superficies generadas mediante el retiro voluntario en el inciso 3 utilizada como estacionamiento no se aplica el premio.-

TITULO X – DEL TRAMITE DE SUBDIVISION

ARTICULO 134º: Todo interesado en realizar una subdivisión en el partido de Saladillo debe presentar el pedido de factibilidad cumpliendo con todas las exigencias en LA NORMATIVA REGLAMENTARIA.-

ARTICULO 135º: Todo pedido de subdivisión en el Area Complementaria de la ciudad de Saladillo debe ser acompañado por la propuesta de utilización que origina el mismo.- La subdivisión en esta Area Complementaria debe tener un ancho mínimo de cincuenta (50) metros y una hectárea (1 ha) de superficie total.-

ARTICULO 136º: Todo pedido de subdivisión en el Area Rural del partido de Saladillo, cuyas dimensiones sean menor a cien hectáreas (100 ha.) debe ser acompañada por un estudio agroeconómico aprobado por el Ministerio de Asuntos Agrarios.-

TITULO XI – DE LA MATERIALIZACION DEL USO

ARTICULO 137º: Se considera que en un área, zona o distrito se materializa el uso al que han sido afectados en esta ordenanza, cuando se han realizado las acciones destinadas a la utilización efectiva de los predios involucrados para el uso previsto, mediante subdivisión de la tierra (con toda la infraestructura básica) y ejecución de construcciones.-

La delimitación de área de Reserva para ensanche Urbano, no implica autorización automática para efectuar el cambio de uso.- La habilitación de las zonas previstas para ensanche se llevará a cabo gradualmente, mediante la afectación de sectores de extensión proporcionada a la necesidad prevista.-

TITULO XII – DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTICULO 138º: Forman parte integrante de la presente Ordenanza la siguiente documentación que se adjunta como; Anexo I: Plano del Partido de Saladillo; Anexo II: Plano de la localidad de Alvarez de Toledo; Anexo III: Plano de la localidad de Polvaredas; Anexo IV: Plano de la localidad de Cazón: Anexo V: Plano de la localidad de Del Carril; Anexo VI: Plano de Delimitación de Areas de la ciudad de Saladillo; Anexo VII: Plano de Espacios Verdes; Anexo VIII: Normativa reglamentaria; Anexo IX: Usos por zona.-

ARTICULO 139º: La Autoridad de Aplicación de esta Ordenanza es la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Saladillo.-

ARTICULO 140º: Deróguese toda otra disposición que se oponga a la presente.-

ARTICULO 141º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo, dése al Registro Oficial, cúmplase, publíquese y archívese.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE SALADILLO, a los dieciocho días del mes de octubre del año dos mil once.-

ORDENANZA Nº 93/2011.-
Anexo VIII
Normativa Reglamentaria

TITULO I

NORMATIVA REGLAMENTARIA

CAPITULO I – ALCANCE DE LA NORMA

La presente Normativa rige el ordenamiento del territorio del partido de Saladillo, y regula el uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo.-

CAPITULO II – CLASIFICACION DEL TERRITORIO

1. El Municipio de Saladillo establece la clasificación del territorio de su jurisdicción en:

Areas:

a) Urbana
b) Complementaria
c) Rural

a) El Area Urbana es la destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollen usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de producción compatibles.-

b) El Area Complementaria comprende las zonas circundantes o adyacentes al área urbana, relacionadas funcionalmente.-
Las áreas urbanas y las complementarias del Municipio de Saladillo conforman los centros de población y son partes integrantes de una unidad territorial.-

c) El Area Rural comprende las áreas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la Producción agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.-
Los límites espaciales de las Areas Urbanas, Complementarias y Rural se establecen en el Anexo 1 y en el plano 1.-

CAPITULO III – DE LA ZONIFICACION

Las Areas urbana, complementaria y rural se regularizan de acuerdo a un régimen general y especial:

1. ZONAS DE REGULACION GENERAL son sectores del territorio municipal con características homogéneas en cuanto a sus aspectos socio económicos, paisajísticos y ambientales, en cuanto a los usos y ocupación del suelo, en cuanto al patrimonio urbano arquitectónico y, en particular, en cuanto al rol que cumplen en la estructuración general y en la dinámica funcional del espacio territorial de Saladillo.- Los límites espaciales se establecen en el plano 2.-

1.1. Area Urbana
Las zonas de usos urbanos se relacionan principalmente con la residencia, el esparcimiento, las actividades terciarias y las secundarias compatibles.- En ella se encuentran las siguientes zonas:

1.1.1. ZONA CENTRAL (ZC): es el sector de mayor concentración de actividades, intercambios sociales y densidad constructiva, de carácter poli funcional y dotado de infraestructura completa.-

a) Uso residencial

– R1

b) Uso no residencial

– AC
– C1

1.1.2. ZONA DE BARRIOS A DENSIFICAR (BD): Son los sectores destinados a alcanzar densidades medias con una ocupación predominantemente residencial con actividades comerciales y de servicios no molestos y dotados de infraestructura completa.-

– R2
– R3
– C2

1.1.3. BARRIOS DE BAJA DENSIDAD (BBD): Son aquellos sectores dotados completa o parcialmente de infraestructura que se encuentran en fases intermedias o finales de consolidación.- Se encuentran en la periferia de la ZC y BD, y están destinados a alcanzar una densidad baja con una ocupación predominantemente residencial unifamiliar con actividades comerciales, productivas y de servicio no molestas.-

a) Uso residencial

– R4, R5

1.1.4. BARRIOS DE USOS MIXTOS (BUM): Son aquellos sectores dotados total o parcialmente de infraestructura y están destinados al uso residencial unifamiliar con actividades de servicios y comerciales con una baja densidad de mayor superficie de parcelas.-

– RM

1.1.5. ZONA CORREDORES DE RUTA (ZCR): Son aquellos sectores linderos a rutas y/o accesos al área urbana y están destinados a las actividades de servicio con una densidad baja.-

-CR1
-CR2

1.2. Area Complementaria

Las zonas de usos complementarios se relacionan principalmente con la residencia no permanente, el esparcimiento y las actividades productivas.-

1.2.1. ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA (ZRE): Son sectores destinados a la localización de vivienda unifamiliar y de un conjunto muy acotado de servicios complementarios en grandes predios donde predomina el contacto con la naturaleza y están dotados de infraestructura.-

– RE

1.2.2. ZONA AMORTIGUACION (ZA): Son sectores destinados a la localización de actividades productivas no intensivas.-

– A

1.3. Area Rural

Las zonas de usos rurales se vinculan básicamente con la producción agropecuaria, forestal y minera.-

– CENTRO DE SERVICIOS RURALES PRINCIPALES (CSRP): Son aquellos centros poblados que prestan servicios básicos y especializados al entorno rural y que requieren de un programa especial y de normas preventivas mínimas para su desarrollo.-

– Centro Agrícola Del Carril

– Localidad de Polvaredas

– CENTROS DE SERVICIOS RURALES SECUNDARIOS (CSRS): Son aquellos centros poblados que prestan servicios básicos al entorno rural y que requieren de un programa especial para su desarrollo.-

– Centro Agrícola “Alvarez de Toledo”

– Centro Agrícola “Cazón”

2 . ZONAS DE REGULACION ESPECIAL: Son sectores del territorio municipal que exigen un régimen urbanístico específico en virtud de sus particularidades de uso y ocupación del suelo, de sus características de ubicación, sus valores ambientales y en cuanto al rol que cumplen en la estructuración general y en la dinámica funcional del espacio territorial de Saladillo.-

1.1. Zona Especial de Interés Urbanístico: Son aquellas donde están implantados equipamientos urbanos o que son objeto de planes y/o proyectos integrales y que por sus características no son pasibles de ser encuadradas en el régimen normativo de regulación general.-

1. Palacio Municipal (Circunscripción I – Sección A – Manzana 48 – Parcela 7).-

2. Hospital Sub-Zonal “Dr. Posadas” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 12).-

3. CEAT (Centro de Estimulación y Aprendizaje Temprano (Circunscripción I – Sección A – Manzana 12).-

4. Comisaría (Circunscripción I – Sección A – Manzana 49 – Parcelas 15d, 15e y 15c).-

5. Iglesia (Circunscripción I – Sección A – Manzana 48 – Parcela 6).-

6. Centro Cívico (Circunscripción I – Sección A – Manzana 35 – Parcela 21).-

7. Teatro “La Comedia” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 48 – Parcela 6).-

8. Cine Teatro “Español” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 57 – Parcela 1).-

9. Cine Teatro “Marconi” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 39).-

10. Museo (Circunscripción I – Sección A – Manzana 36 – Parcela 18).-

11. Asilo de Ancianos (Circunscripción I – Sección H – Chacra 221 – Parcela 1).-

12. Centro de Jubilados Mitre (Circunscripción I – Sección A – Manzana 35 – Parcela 8).-

13. Centro de Jubilados Saavedra (Circunscripción I – Sección B – Quinta 62 – Manzana 62a – Parcelas 2 – 3).-

14. Obras Sanitarias (Circunscripción I -Sección G – Chacra 184 – Parcela 40).-

15. Corralón Municipal (Circunscripción I – Sección A – Manzana 12).-

16. Planta de Clasificación y Tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos Saladillo (Circunscripción I – Sección N – Chacra 383).-

17. Cementerio “Santa Morada de la Esperanza” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 12).-

18. SIPSA – Sector Industrial Planificado Saladillo (Circunscripción I – Sección G – Chacra 168 – Manzanas 168r – 168m y 168g).-

19. Guardería Maternal “Sagrada Familia” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 10 – Parcela 8d).-

20. Jardín Maternal “Santa Ana” (Circunscripción I – Sección G – Chacra 184 – Parcela 19).-

21. Jardín Maternal “Julito” (Circunscripción I – Sección H – Chacra 198 – Manzana 198k – Parcela 10).-

22. CAPS “San Roque” (Circunscripción I – Sección H – Chacra 205 – Fracción II – Parcela 1).-

23. CAPS “Intendente Delía” (Circunscripción I – Sección B – Chacra 32 – Manzana 32b – Parcela 9e).-

24. CAPS “Asencio Ibarbia” (Circunscripción I – Sección B – Chacra 58 – Manzana 58c – Parcela 1).-

25. CAPS “Saavedra” (Circunscripción I – Sección B – Chacra 62 – Manzana 62d – Parcela 13c).-

26. CAPS “Armendáriz” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 24 – Manzana 24b – Parcela 7).-

27. CAPS “Saladillo Norte” (Circunscripción I – Sección G – Chacra 166 – Parcela 20).-

28. CAPS “Hipólito Teves”

29. Cede Municipal Programa Envión (Circunscripción I – Sección M – Chacra 344 – Parcela 1).-

30. Casita de la Vía (Agruparte S.A.) (Circunscripción I – Sección B – Quinta 2 – Manzana 2a – Parcelas 28 – 29 y 30).-

31. Hogar de Niños Golondrinas (Circunscripción I – Sección A – Manzana 25 – Parcela 13).-

32. Hogar de Niños “Jesús María” .-

33. CURS (Centro Universitario Regional Saladillo) (Circunscripción I – Sección B – Quinta 19 – Manzana 19c – Parcela 1)

34. ISFD Nº 16 (Instituto Superior de Formación Docente) (Circunscripción I – Sección B – Quinta 19 – Manzana 19c -Parcela 1).-

35. E.E.T. Nº 1 (Escuela de Educación Técnica) (Circunscripción I – Sección B – Quinta 55 – Manzana 55d – Parcela 1b).-

36. E.E.M. Nº 2 (Escuela de Educación Media) (Circunscripción I – Sección B – Quinta 19 – Manzana 19d).-

37. INJ (Instituto Niño Jesús) (Circunscripción I – Sección A – Manzana 59 – Parcela 1a).-

38. C.F.R. (Centro de Formación Rural) (Circunscripción I – Sección L – Chacra 292 – Parcela 9).-

39. C.F.R. Masculino (Centro de Formación Rural) (Circunscripción I – Sección G – Chacra 178 – Fracción I – Parcela 6).-

40. Escuela Nº 1 “Domingo F. Sarmiento” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 48 – Parcela 1a).-

41. Escuela Nº 2 “Hipólito Yrigoyen” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 45 – Manzana 45a – Parcela 1a).-

42. Escuela Nº 18 “Don José de San Martín” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 43 – Parcela 11).-

43. Escuela Nº 3 “Gabriela Mistral” (Circunscripción I – Sección H – Chacra 208 – Manzana 208-k – Parcela 7).-

44. Escuela Nº 11 “República de Costa Rica” (Circunscripción I – Sección G – Chacra 166 – Parcela 26a).-

45. Escuela Nº 26 “Ortíz de Rosas” (Circunscripción I – Sección H – Chacra 205 – Manzana 205d – Parcela 5d).-

46. Escuela Nº 38 “A. Cabral de Caillait” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 83 – Parcela 4a).-

47. Escuela de Estética (Circunscripción I – Sección A – Manzana 35 – Parcela 3).-

48. Jardín Nº 901 “María S.C. de Sánchez” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 70 – Parcela 1a).-

49. Jardín Nº 904 “Granaderos de San Martín” (Circunscripción I – Sección H – Chacra 198 – Manzana 198a)

50. Jardín Nº 905 “Merceditas de San Martín” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 6 – Parcela 11g).-

51. Jardín Nº 906 “Gabriela Mistral” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 15 – Manzana 15b – Parcela 22).-

52. Jardín Nº 907 (Circunscripción I – Sección B – Quinta 62 – Manzana 62d – Parcela 4).-

53. Escuela Nº 501 “Helen Keller” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 10 – Parcela 7n)

54. C.E.C. Nº 801 (Centro Educativo Complementario) .-

55. CE.T.I.DI.M. (Centro de Terapia Integral para Discapacitados Mentales) (Circunscripción I – Sección A – Manzana 10 – Parcela 8e).-

56. C.E.F. Nº 77 (Centro de Educación Física) (Circunscripción I – Sección A – Manzana 43 – Parcela 11).-

57. Grupo Scouts “Papa Juan XXIII” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 39 – Parcela 11).-

58. Biblioteca Popular “Bartolomé Mitre” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 78 – Parcela 1v).-

59. Terminal de Omnibus.-

60. Club “Jorge Newbery” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 41 – Manzana 41d – Parcela 4).-

61. Club “Argentino” (Circunscripción I – Sección B – Manzana 1).-

62. Club “Oro Verde” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 69 – Manzana 69b).-

63. Club “Apeadero” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 6 – Manzana 6b – Parcela 11b).-

64. Club “El Globito” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 21 – Manzana 21c – Parcela 10).-

65. Club “Independiente” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 41 – Manzana 41b – Parcela 5a).-

66. Club “Huracán” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 57 – Parcela 22b).-

67. Club “Estudiantes” (Circunscripción I – Sección B – Quinta 55 – Manzana 55b – Parcela 14a).-

68. Club “Jacobo Urso” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 63 – Parcela 3).-

69. Club “El Bochín” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 54 – Parcela 10).-

70. Club “Ferroviario” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 23d – Parcela 6e).-

71. Club “Colegiales” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 25 – Parcela 11a).-

72. Club “Social” (Circunscripción I – Sección A – Manzana 37 – Parcela 14a).-

73. Club “Bancarios del Provincia” (Circunscripción I – Sección M . Chacra 374).-

74. Club “Las Totoras” (Circunscripción I – Sección G – Chacra 164 – Parcela 1b).-

75. Club de Pesca (Circunscripción I – Sección A – Manzana 33 – Parcela 2).-

76. Predio Automóvil Club (Circunscripción I – Sección M . Chacra 376).-

77. Aero Club Saladillo (Circunscripción I – Sección G – Chacra 173 – Parcela 5a).-

78. Cancha de Golf (Circunscripción I – Sección G – Chacra 173 – Parcela 5a).-

79. Cancha de Polo (Circunscripción I – Sección G – Chacra 196 – Parcela 4).-

80. Predio de la Sociedad Rural (Circunscripción I – Sección G – Chacra 190).-

81. Predio Nestlé (Circunscripción I – Sección G – Chacra 172 – Parcela 5a).-

82. S.I.C.S.A. Predio Molino Harinero (Circunscripción I – Sección A – Manzana 79 – Parcela 1a).-

83. Estación de Saladillo Norte (Circunscripción I – Sección G – Chacra 165 – Fracción II – Manzana 165 – Parcela 2a).-

84. Tiro Federal (Circunscripción I – Sección G – Chacra 180 – Parcela 2b).-

85. Vialidad (Circunscripción I – Sección A – Manzana 17 – Parcela 3).-

1.2. Zona Especial de Interés Natural: Son aquellos sectores o inmuebles con características naturales diferenciadas que estructuran paisajes y/o ámbitos de interés patrimonial.- En función de ello están sujetas a criterios urbanísticos especiales que determinan una ocupación con nula o muy baja densidad teniendo en vista el interés público, la protección ambiental y la preservación del patrimonio histórico, cultural, arqueológico o paisajístico.-

1. Circuito de interés paisajístico camino al Cristo (Acceso Ortíz de Rosas).-

2. Circuito de interés paisajístico camino Saladillo Norte (Calle Ulderico Cicaré).-

3. Parque Dr. Francisco Emparanza.-

4. Parque Urbano I (ex Ferrocarril Roca).-

5. Parque Urbano II (ex Ferrocarril Provincial).-

6. Parque “República de Brasil”.-

7. Parque “República de Italia”.-

8. Parque “Soberanía Nacional”.-

9. Parque “Los Pibes”.-

10. Parque “Nuestra Señora del Carmen”.-

11. Parque “Presidente Perón”.-

12. Plaza “25 de Mayo”.-

13. Plaza “Falucho”.-

14. Plaza “Malvinas Argentinas”

15. Plaza “Raed”.-

16. Plaza “17 de Octubre”.-

17. Plaza “Yrigoyen”.-

18. Plaza “Gobernador Dr. Armendáriz”.-

19. Camping “Laguna Indio Muerto”.-

20. Vivero Municipal de Cazón “Eduardo L. Holmberg”.-

21. Corredor Ecológico Curso del Arroyo Saladillo.-

22. Corredor Ecológico Curso del Arroyo Las Flores.-

1.3. Zona Especial de Interés Cultural: son aquellos sectores o inmuebles con características culturales diferenciadas que estructuran ámbitos de interés patrimonial.- En función de ello están sujetas a criterios urbanísticos especiales teniendo en vista el interés público y la preservación del patrimonio histórico, cultural, arqueológico o paisajístico.-

1. Ruinas de Sojo.-

CAPITULO IV – CARGA E INTENSIDAD DE USOS

Los usos en las distintas zonas se clasifican de acuerdo a los destinos fijados que se diferencian entre sí y tienen condiciones particulares.-
Los mismos se establecen según el destino de cada parcela ya sea de acuerdo a la zona de regulación o en el caso de localización de diferentes usos en una misma parcela o edificio se debe cumplir con las especificaciones acorde al uso que les es de aplicación.-

1. REGIMEN DE INTERRELACION

La clasificación de los usos según su régimen de interrelación es consecuente con la caracterización de las diversas áreas y zonas en que se clasifica el territorio municipal según la presente normativa.-

De tal forma lo usos se clasifican en:

1.1. Predominantes: se corresponde directamente con el destino urbanístico de las zonas.- De tal forma cumplen con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rigen la actividad que se pretende localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal.-

1.2. Complementarios: son aquellos usos supeditados a los predominantes, que en algunos casos contribuyen a su correcto funcionamiento, y en otros los complementan colateralmente en cada una de las zonas.- Los usos complementarios aportan diversidad funcional a las zonas sin generar molestias o impactos negativos.-

1.3. Autorizables: son aquellos que para su posible implantación se requiere un estudio de Evaluación de Impacto Urbano Ambiental que analice su viabilidad en función de la incidencia urbanística en su ámbito de localización.-

Dicho estudio debe:

a) Tomar en cuenta el área de influencia de la actividad que se propone localizar, cuya delimitación deberá ser debidamente justificada.-

b) Evaluar los aspectos cuantitativos o cualitativos del uso pretendido para evitar la colisión con los usos predominantes y compatibles de la zona, área o sector correspondiente y la tergiversación de las condiciones urbanísticas de sus ámbitos de influencia.-

c) Ser un nuevo emprendimiento y/o localizaciones, cambios de uso existente o ampliación de superficies.-

1.4. Provisorios: se puede autorizar usos y obras con carácter provisional, siempre que no dificulten la ejecución del planeamiento, éstos deberán demolerse cuando lo requiera el Departamento Ejecutivo sin derecho a indemnización.- Las condiciones señaladas, serán claramente especificadas en los actos administrativos de autorización.-

1.5. Prohibidos: son usos no admitidos de forma expresa en esta normativa en alguna de las zonas.-

1.6. No conformes: son aquellos usos existentes en cada una de las zonas con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, habilitados por la Municipalidad de Saladillo u otra autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como Usos Predominantes o Compatibles, porque no cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por este Plan para su localización en la zona.-
En la edificación donde se realicen este tipo de usos no se podrá realizar mejoras y/o ampliaciones.-
Toda actividad que se encuadra en este uso, deberá trasladarse a una zona apta donde el uso sea predominante, complementario o autorizable.- El Departamento Ejecutivo debe fijar el plazo de traslado, no pudiendo ser inferior a un (1) año ni exceder los diez (10) años.-

1.7. Usos Específicos: Son aquellos que por sus particularidades merecen una identificación especial y no están sujeto a la declaración de NO CONFORMIDAD ENUNCIADA EN EL PUNTO 1.6.-

2. REGIMEN DE USOS

2.1. USO RESIDENCIAL

Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas que configuran un núcleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan o no relación de parentesco.- Se distinguen tres categorías:

2.1.1. Vivienda unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda o una vivienda con otra de servicio separada.-

2.1.2. Residencia multifamiliar: Cuando en cada unidad parcelaria se edifica más de dos viviendas.-

2.1.3. Residencia colectiva: Es aquella que está destinada al alojamiento estable de grupos que no constituyan núcleos familiares, pero que les unen vínculos de carácter religioso, social o semejante.-

2.1.4. Conjuntos Habitacionales de Interés Social: Son aquellos que se realizan a través del estado en sus distintos niveles municipal, provincial y nacional y están destinados al alojamiento estable de familias con algún grado de vulnerabilidad que no han podido acceder a una vivienda por sus propios medios.-

2.2. USO NO RESIDENCIAL

Los usos no residenciales se clasifican en:

2.2.1. Uso de servicios terciarios

Tiene por finalidad la prestación de servicios al público a las empresas u organismos tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por menor en sus distintas formas, comercio al por mayor, información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras similares.-

a) Hospedaje: Tiene como destino proporcionar alojamiento de manera temporal a las personas.-
En este uso se incluyen hoteles, hostales, apart hotel, residenciales y hosterías.-

b) Hotel por horas: Tiene como destino proporcionar alojamiento a las personas por lapsos inferiores a veinticuatro (24) horas y se diferencian del hospedaje por estar exentos de cumplir con la obligación de registrar documentos de identidad en el libro de registro de pasajeros y deben contar con un cerco perímetral que impida la visibilidad desde la vía pública, con una altura mínima de dos (2) metros.-

c) Comercial: Tiene como destino el suministro directo de mercancías al público mediante ventas al por menor y/o al por mayor.-

Los establecimientos destinados a este uso deben tener:

– Una superficie mínima de veinticuatro metros cuadrados (24 m2.) en comercios del rubro alimenticio y en comercios destinados a rubros no alimenticios una superficie mínima de veinte metros cuadrados (20 m2.)

– En comercio pequeño: un (1) baño revestido con los siguientes artefactos; un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

– En comercios medianos: grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-

Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio.-

– En grandes superficies comerciales: Hasta 800 m2; grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y un (1) mingitorio en el sanitario masculino.- Cada 100 m2 más o fracción de superficie se debe agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio en cada baño y en el sanitario masculino un (1) mingitorio.-

– Todos los ambientes deben ventilar adecuadamente mediante ventilación natural y/o forzada.-

Los establecimientos comerciales, en cualquiera de sus escalas, no podrán destinar para depósito una superficie mayor al cuarenta por ciento (40%) de la superficie total cubierta y/o una superficie mayor al veinte por ciento (20%) de la superficie libre de la parcela cuando los materiales se depositan en superficies descubiertas.-
Se categorizan según su superficie cubierta en comercio pequeño, comercio mediano y grandes superficies comerciales.-

– Comercio pequeño: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie total cubierta es menor a ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) en comercios del rubro alimenticio y menor a trescientos metros cuadrados (300 m2) en el caso de comercios destinados a rubros no alimenticios.-

– Comercio Mediano: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie total cubierta se encuentra comprendida entre los ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y los quinientos metros cuadrados (500 m2) en comercios destinados al rubro alimenticio y cuando la superficie total cubierta se encuentra comprendida entre los trescientos metros cuadrados (300 m2) y los mil metros cuadrados (1.000 m2) en comercios destinados al rubro no alimenticio.-

– Grandes superficies comerciales: cuando la actividad comercial se desarrolla al por menor o mayor y la superficie total cubierta del local es mayor a los quinientos metros cuadrados (500 m2) en comercios destinados al rubro alimenticio y cuando la superficie total cubierta del local es mayor a mil metros cuadrados (1.000 m2) en comercios destinados a rubros no alimenticios.-

d) Servicios Generales y Oficinas: Cuando la actividad está destinada a prestar servicios administrativos, técnicos, personales, financieros, de información u otros, realizados a partir del manejo y transmisión de información tanto a empresas como a particulares.-

Los establecimientos destinados a este uso debe tener:

– Una superficie mínima de dieciocho metros cuadrados (18 m2).-

– En Servicios Generales y Oficinas de Pequeña Superficie: un (1) baño revestido con los siguientes artefactos; un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

– En Servicios Generales y Oficinas de Mediana Superficie: grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-

Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio.-

– En Servicios Generales y Oficinas de gran Superficie: Hasta 800 m2; grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y un (1) mingitorio en el sanitario masculino.- Cada 100 m2 más o fracción de superficie se debe agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio en cada baño y en el sanitario masculino (1) mingitorio.-

– Todos los ambientes deben ventilar adecuadamente mediante ventilación natural y/o forzada.-
La superficie mínima para establecimientos destinados a este uso es dieciocho metros cuadrados (18 m2).-

Este uso está categorizado de acuerdo a su superficie en:

– Servicios Generales y Oficinas de Pequeña Superficie: Cuando la actividad se desarrolla en un local donde la superficie total cubierta es menor a cien metros cuadrados (100 m2).-

– Servicios Generales y Oficinas de Mediana Superficie: Cuando la actividad se desarrolla en un local donde la superficie total cubierta está comprendida entre los cien metros cuadrados (100 m2) y los quinientos metros cuadrados (500 m2).-

– Servicios Generales y Oficinas de Gran Superficie: Cuando la actividad se desarrolla en un local donde la superficie total cubierta es mayor a los quinientos metros cuadrados (500 m2).-

Quedan excluidos aquellos servicios prestados por los niveles Municipal, Provincial y Nacional de administración pública.-

e) Recreativo: Cuando la actividad está destinada al ocio.-

Los establecimientos destinados a este uso deben tener:

– Una superficie mínima de cincuenta metros cuadrados (50 m2).-

– Todos los ambientes deben ventilar adecuadamente mediante ventilación natural y/o forzada.-

Este uso se divide en:

– Salas de Reunión: Son aquellos establecimientos donde se desarrolla la vida de relación, acompañada o no de espectáculos.-

Se categorizan de acuerdo a su superficie en:

– Sala de Reunión Pequeña: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es menor o igual a cien metros cuadrados (100 m2).-

– Comercios permitidos en este uso: cafetería, bar no bailable, salón de fiestas infantiles.-

– Comercios prohibidos en este uso: boliches bailables, bar bailable, salas de fiestas.-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-
Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Sala de Reunión Mediana: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta está comprendida entre los cien metros cuadrados (100 m2) y los doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).-
Para los establecimientos destinados a este uso se establecen los siguientes retiros obligatorios de la edificación:

– De frente y fondo: diez por ciento (10%) de la profundidad de la parcela con un mínimo de tres metros (3 m).- De todas las restantes divisorias: diez por ciento (10 %) del ancho de la parcela con un mínimo de un metro y medio (1,5 m).-

– Comercios permitidos en este uso: bar, bar bailable, cafetería, salas de fiesta, sala de fiestas infantiles.-

– Comercios prohibidos en este uso: boliches bailables.-

– Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Sala de Reunión de Gran Tamaño: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es mayor a los doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).-

Para los establecimientos destinados a este uso se establecen los siguientes retiros obligatorios de la edificación:

– De frente y fondo: diez por ciento (10 %) de la profundidad de la parcela con un mínimo de cuatro metros (4 m).- De todas las restantes divisorias: diez por ciento (10 %) del ancho de la parcela con un mínimo de dos metros (2 m).-

– Comercios permitidos en este uso: bar, bar bailable, cafetería, salas de fiesta, sala de fiesta infantiles, boliches bailables.-

Cuando la superficie no supera 500 m2, debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y dos (2) mingitorios en el caso de baño para hombres.- Cada 100 m2 que se agregue de superficie deberá agregarse en cada baño un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño de hombres.-

– Locales de juegos de azar: Se incluyen en este uso casino, bingos, salas de juego por dinero.-

– Locales de juegos: Se incluyen en este uso billar, pool, bowling, juegos electrónicos.-

– Locales para el consumo de bebidas y comidas: Son aquellos acondicionados para consumir alimento y bebidas en su interior, se incluyen en este uso los restaurantes, resto bar, cafeterías, buffet, pizzerías.-

Este uso se categoriza de acuerdo a su superficie en:

– Establecimiento pequeño para el consumo de bebidas y comidas: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es menor a cincuenta metros cuadrados (50 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Establecimiento mediano para el consumo de bebidas y comidas: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta está comprendida entre los cincuenta metros cuadrados (50 m2) y los doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Establecimiento de gran tamaño para el consumo de bebidas y comidas: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es mayor a los doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).-

Cuando la superficie no supera 500 m2, debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y dos (2) mingitorios en el caso de baño para hombres.- Cada 100 m2 que se agregue de superficie deberá agregarse en cada baño un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño de hombres.-

– Establecimientos para espectáculos: se incluyen en este uso los cines, teatro, auditorios, salas de concierto, y aquellos locales que desarrollen actividad de espectáculo propiamente dicha.- Este uso se categoriza de acuerdo a su superficie en:

– Establecimiento pequeña escala para espectáculos: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es menor a ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Establecimiento mediana escala para espectáculos: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta está comprendida entre los ciento cincuenta metros cuadrados ( 150 m2) y doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Establecimiento de gran escala para espectáculos: Cuando la actividad se desarrolla en un local cuya superficie total cubierta es mayor a los doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2).- Cuando la superficie no supera 500 m2, debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y dos (2) mingitorios en el caso de baño para hombres.- Cada 100 m2 que se agregue de superficie deberá agregarse en cada baño un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño de hombres.-

f) Fúnebres: Cuando están destinados al funcionamiento de servicios de traslados, casas velatorias y sus servicios complementarias.-

2.2.1. Uso de equipamiento colectivo

Sirve para proveer a los ciudadanos de las prestaciones sociales que hagan posible su desarrollo integral y su bienestar.-

En los establecimientos destinados a este uso deben tener:

– Una superficie mínima de cien metros cuadrados (100 m2).-

– Todos los ambientes deben ventilar adecuadamente mediante ventilación natural y/o forzado.- Este uso se divide en:

– Equipamiento Deportivos: Son aquellos equipamientos destinados a la práctica del ejercicio físico, el deporte de elite o alto rendimiento y la exhibición de especialidades deportivas.-

Este uso se categoriza de acuerdo a la superficie total afectada a la actividad, y el grado de molestia:

Instalaciones deportivas generales: Son aquellas instalaciones elementales como gimnasios, polideportivos, piscinas, canchas o similares.- Estas se dividen en:

– Instalaciones deportivas generales de pequeña escala: Cuando la actividad se desarrolla en parcelas cuya superficie es igual o menor a trescientos metros cuadrados (300 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino, si la actividad es mixta.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio.-

– Instalaciones deportivas generales de mediana escala: Cuando la actividad se desarrolla en parcelas cuya superficie está comprendida entre los trescientos cuadrados (300 m2) y los mil metros cuadrados (1.000 m2).-

Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio y un (1) mingitorio en el caso de baño para hombres.-

– Instalaciones deportivas generales de gran escala: Cuando la actividad se desarrolla en parcelas cuya superficie es mayor a los mil metros cuadrados (1.000 m2).-

Cuando la actividad se realiza en parcelas cuya superficie no supera los 1500 m2, debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino.- Cada grupo deberá tener como mínimo dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y dos (2) duchas y dos (2) mingitorios en el caso de baño para hombres.- Cada 500 m2. que se agregue de superficie de parcela, deberá agregarse en cada baño un (1) inodoro, un (1) lavatorio, una ducha y un (1) mingitorio en el caso de baño de hombres.-

– Instalaciones deportivas molestas: Son aquellas instalaciones que presentan un grado de molestia o peligro debido a su extensión, concurrencia de público, tránsito de vehículos y animales.- Se incluyen en este rubro canchas de fútbol 5, estadios, pistas de automovilismo, pista para motos y/o cuatriciclos, pistas para Karting, carreras de caballos.-

– Equipamiento Social: Son aquellos destinados a los servicios educativos, culturales, religiosos y sanitarios.- Se dividen en:

a) Educativo: Son aquellos establecimientos destinados a la formación humana e intelectual de las personas, en estos lugares se preparan para la inserción en la sociedad y se capacitan para el desempeño de actividades profesionales.- Este uso se categoriza según la superficie total del predio.- Los establecimientos educativos deberán contar con grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-

La cantidad mínima de artefactos con los que deberá contar cada baño dependerá de la cantidad de alumnos:

– hasta 25 alumnos: dos (2) inodoros y dos (2) lavatorios.-
– de 26 a 50 alumnos: tres (3) inodoros y tres (3) lavatorios.-
– de 51 a 75 alumnos: cuatro (4) inodoros y tres (3) lavatorios.-
– Cada 50 más o fracción: agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

– Establecimientos educativos de pequeña escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en parcelas cuya superficie es menor a los setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m2).-

– Establecimientos educativos de mediana escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en parcelas cuya superficie se encuentra comprendida entre los setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m2) y los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2).-

– Establecimientos educativos de gran escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en parcelas cuya superficie es mayor a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2).-

b) Salud: Son aquellos establecimientos destinados a la prestación de servicios médicos o quirúrgicos en régimen ambulatorio o con internación.- Este uso se categoriza según la superficie total cubierta.-
Los establecimientos de salud deberán contar con grupo sanitario revestido y adaptado para personas con discapacidad motora.-
La cantidad mínima de artefactos con los que deberá contar el grupo dependerá de la capacidad de personas que concurran a la sala de espera, la cantidad de empleados y la cantidad de salas de internación.-

SALA DE ESPERA:

– hasta 25 personas; un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-
– de 26 a 50 personas; dos (2) inodoros y dos (2) lavatorios.-
– de 51 a 100 personas; cuatro (4) inodoros y cuatro (4) lavatorios.-
– cada 50 personas más o fracción: agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

CANTIDAD DE EMPLEADOS:

– hasta 25 empleados; dos (2) inodoros y dos (2) lavatorios.-
– de 26 a 50 empleados; cuatro (4) inodoros y cuatro (4) lavatorios.-
– de 51 a 75 empleados; cinco (5) inodoros y cuatro (4) lavatorios.-
– Cada 25 empleados más o fracción; agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

SALAS DE INTERNACION:

Cada habitación deberá contar con un sanitario privado, revestido y adaptado para personas con discapacidad motora.- El sanitario debe tener un (1) inodoro, un (1) bidet, un (1) lavatorio, una (1) ducha.-

– Establecimientos de Salud de Pequeña Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es menor o igual a trescientos metros cuadrados (300 m2.).-

– Establecimientos de Salud de Mediana Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie cubierta está comprendida entre trescientos metros cuadrados (300 m2.) y los mil metros cuadrados (1.000 m2).-

– Establecimientos de Salud de Gran Escala: son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es mayor a los mil metros cuadrados (1.000 m2).-

c) Bienestar Social: Son aquellos establecimientos destinados a promover y posibilitar el desarrollo social, el acceso a la información y orientar y prestar servicios a grupos específicos.- Se incluyen en este uso los Centros de Atención Integral, los Centros de Estimulación y Aprendizajes Temprano, Centros de Terapia Integral para Discapacitados Mentales, Hogar de Niños, Hogar de Ancianos, Centros de Día, Centros de Atención y Tratamiento de Drogadicciones, Centros Ocupacionales.-
Los establecimientos de bienestar social deberán contar con grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-
La cantidad mínima de sanitarios y artefactos con los que deberá contar cada uno, se diferencia de acuerdo al uso permanente o no permanente del lugar.-

Para el caso de establecimiento con internación:
– hasta cuatro personas: un (1) inodoro, un (1) lavatorio, un (1) bidet y una (1) ducha.-
– cada cuatro personas o fracción: agregar un (1) lavatorio, un (1) bidet y una (1) ducha.-

Para el caso de establecimiento sin internación:
– hasta 25 personas: dos (2) inodoros y dos (2) lavatorios.-
– de 26 a 50 personas: tres (3) inodoros y tres (3) lavatorios.-
– de 51 a 75 personas: cuatro (4) inodoros y tres (3) lavatorios.-
– Cada 50 más o fracción agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

Este uso se divide en:

– Establecimientos de Bienestar Social de Pequeña Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es menor o igual a trescientos metros cuadrados (300 m2.).-

– Establecimientos de Bienestar Social de Mediana Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta está comprendida entre los trescientos metros cuadrados (300 m2) y los mil metros cuadrados (1.000 m2.).-

– Establecimientos de Bienestar Social de Gran Escala: Son aquellos establecimientos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es mayor a los mil metros cuadrados (1.000 m2.).-

d) Cultural: Son aquellos establecimientos destinados a la transmisión y conservación del conocimiento, fomento y difusión de la cultura, fomento de la vida asociativa y exhibición de las artes.-
Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro, un (1) lavatorio.-

Este uso se divide en:

– Establecimientos Culturales de Pequeña Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es menor o igual a trescientos metros cuadrados (300 m2.).-
En esta escala la cantidad mínima de artefactos por baños son: un (1) inodoro, un (1) lavatorio.-

– Establecimientos Culturales de Mediana Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta está comprendida entre los trescientos metros cuadrados (300 m2.) y los mil metros cuadrados (1.000 m2.).-
En esta escala la cantidad mínima de artefactos por baño son: dos (2) inodoros, dos (2) lavatorios y un (1) mingitorios en el caso del sanitario de hombres.-

– Establecimientos Culturales de Gran Escala: Son aquellos donde la actividad se desarrolla en locales cuya superficie total cubierta es mayor a los mil metros cuadrados (1.000 m2).-
En esta escala la cantidad mínima de artefactos por baño son: tres (3) inodoros, tres (3) lavatorios y tres (3) mingitorios en el caso del sanitario de hombres.-

e) Religioso: Son aquellos establecimientos destinados a la práctica de diferentes cultos y a proporcionar servicios de asistencia religiosa a las personas, como así también servicios sociales, culturales, sanitarios y educativos vinculados a la actividad pastoral.-
Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.- Cada grupo deberá tener como mínimo un (1) inodoro; un (1) lavatorio.-

2.2.3. Uso de equipamiento para servicios y administración pública:

Sirve para proveer a los ciudadanos de los servicios propios de la vida urbana y garantiza aquellos prestados por los diferentes niveles del Estado.-
Debe contar con un grupo sanitario revestido y diferenciado para sexo femenino y masculino y adaptado para personas con discapacidad motora.-
La cantidad mínima de artefactos por sanitario depende de la capacidad del lugar.-
– hasta 25 personas: un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-
– de 26 a 50 personas: dos (2) inodoros y dos (2) lavatorios y dos (2) mingitorios en el sanitario para hombres.-
– de 51 a 100 personas: cuatro (4) inodoros y cuatro (4) lavatorios y cuatro (4) mingitorios en el baño de hombres.-
– Cada 50 personas más o fracción: agregar un (1) inodoro y un (1) lavatorio.-

a) Seguridad y Protección Ciudadana: Son los establecimientos destinados a cuidar a las personas y sus bienes en todos sus aspectos.- En este uso se incluyen Comisarías y Central de Bomberos.-

b) Defensa y Justicia: Son los establecimientos destinados prestar y promover los servicios de justicia.- Se incluyen en este uso Casa de Justicia, fiscalías, Juzgados, Defensoría, Delegaciones periciales y otros servicios conexos.-

c) Cementerios: Son los establecimientos públicos y privados destinados al enterramiento de los restos humanos y servicios auxiliares como crematorios.-

Este tipo de uso no podrá instalarse en la zona urbana.-

d) Infraestructura: Son los establecimientos destinados al mantenimiento y limpieza de los espacios públicos, depósito de materiales, herramientas y maquinarias, plantas de tratamiento de residuos cloacales, Planta de tratamiento de residuos domiciliarias, Planta proveedora de agua potables, Centro de Protección animal.-

e) Equipamiento para el transporte:

– Playas de estacionamiento: Son los espacios destinados a la estancia de vehículos que se utilizan de manera transitoria y de rotación.-

Deben cumplir con las dimensiones mínimas de acuerdo a los módulos de vehículos que se definen en los parámetros urbanísticos relativos al estacionamiento.-
Se admite un acceso a la parcela desde la vía pública cada ocho metros (8 metros) como mínimo.-
La parcela debe estar cercada mediante muro perímetral o cercos opacos fijos.-

1.- El acceso debe tener un ancho mínimo de doscientos cincuenta centímetros (250 cm) y un ancho máximo de quinientos centímetros (500 cm.) y debe estar debidamente demarcado y provisto de piso sólido para el movimiento vehicular.-

– Servicio de Venta y cambio de lubricantes: Son los destinados al expendio de lubricantes para vehículos.-
El acceso desde la vía pública al local debe estar adecuadamente señalizado.-
Los residuos líquidos no pueden tirarse en los desagües cloacales y/o pluviales.-
Las circulaciones vehiculares internas deben señalizarse correctamente.-

1.- El acceso debe tener un ancho mínimo de doscientos cincuenta centímetros (250 cm.) y un ancho máximo de quinientos centímetros (500 cm) y debe estar debidamente demarcado y provisto de piso sólido para el movimiento vehicular.-

– Servicios del automotor: Se incluyen dentro de este uso a los siguientes establecimientos:

– Categoría I: Destinados al mantenimiento y reparación de automóviles y automotores de transporte de pasajeros y carga cuyo peso no exceda los 4.000 kg.-

I a) Taller mecánico: comprende la reparación mecánica de automotores y ciclomotores; carburación y encendido, alineación y balanceo, amortiguación, cambio y reparación de elásticos, rectificación, chapa y pintura.-

I b) Especialidades: radiadores, electricidad y bobinaje, electrónica, caño de escape, cerrajería, tapicería, colocación de estéreos, colocación de vidrios y parabrisas.-

I c) Gomerías: comprende la reparación y recambio de cubiertas y cámaras.-

– Categoría II: Dedicados al mantenimiento y reparación de vehículos de transporte de más de 4.000 kg. y a las maquinarias agrícolas, viales y otras similares.-

– Categoría III: Dedicados al lavado de vehículos, se categorizan en:

– III a) Lavado de vehículos de hasta 4.000 kg.-

– III b) Lavado de vehículos de más de 4.000 kg y maquinarias agrícolas y/o viales.-

Los mismos deberán cumplir con las siguientes determinaciones:

1.- Se deberá asegurar un acceso directo y exclusivo desde la línea municipal.- El mismo debe tener un ancho mínimo de doscientos cincuenta centímetros (250 cm) y un ancho máximo de quinientos centímetros (500 cm) y debe estar debidamente demarcado y provisto de piso sólido para el movimiento vehicular.-

2.- Las actividades propias de estos establecimientos se deberán realizar dentro de los locales cerrados.-

3.- Cuando la parcela afectada incluya vivienda y cualquier servicio del automotor se exigirá contar con acceso vehiculares independientes desde la vía pública respetando una distancia mínima de separación entre accesos vehiculares de ocho metros (8 m).-

– Estaciones de Servicio: Se denomina a los espacios acondicionados para el expendio de combustibles líquidos (nafta y gasoil) y/o gas natural comprimido (GNC).- Estos espacios deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Deben situarse en parcelas de esquina cuya superficie total sea igual o mayor a mil metros cuadrados (1.000 m2).-

2. Los surtidores debe ubicarse a seis (6) metros como mínimo de las Línea Municipal y Ejes Divisorios de la parcela.-

3. La instalación de locales de venta de servicios asociados como son los kioscos y establecimientos para el consumo de comidas y bebidas deben cumplir con las reglamentaciones específicas para el uso, debiendo señalizar adecuadamente la circulación peatonal y vehicular.-

4. Deben cumplir con todas las normas de seguridad municipal, provincial y nacional.-

f) Terminales e intercambiadores: Son los destinados a proporcionar el intercambio de pasajeros entre los diferentes modos de transportes.- Esta actividad debe tener una superficie cubierta mínima de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) destinados a la venta de pasajes, espera y sanitarios abierta al público en los horarios que se realice la actividad.-
La carga y descarga de pasajeros, equipaje y/o encomiendas cuando no es puerta a puerta debe realizarse dentro de la parcela, no pudiendo utilizarse puntos de encuentro en la vía pública para realizar dicha actividad.-

g) Transporte aéreo: es el espacio destinado a albergar las instalaciones relacionadas con la movilidad y maniobras de aeronaves, durante el vuelo y en la superficie terrestre, así como el acceso de pasajeros, mercaderías y servicios complementarios.-

h) Equipamiento Industrial: Los establecimientos industriales son aquellos que están preparados para el desarrollo de procesos relacionados con la conservación, reparación, transformación de forma, esencia, calidad o cantidad de materia prima o material para la obtención de un producto final mediante la utilización de métodos industriales.-
De acuerdo a la índole del material que manipulen elaboren o almacenen, a la calidad o cantidad de sus efluentes, al medio ambiente circundante y a las características de su funcionamiento e instalaciones, las industrias se clasifican en:

1.- Primera categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran inocuos porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la población, ni ocasiona daños a sus bienes materiales ni al medio ambiente.-

2.- Segunda categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran incómodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la población o puede ocasionar daños a los bienes y al medio ambiente.-

3.- Tercera categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran peligrosos porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la población u ocasiona daños graves a los bienes y al medio ambiente.-

Industrias Artesanales: Comprende actividades cuya función principal es la obtención, transformación, conservación, restauración o reparación de bienes productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriados o en pequeñas series, en las que la intervención directa del operario o artesano adquiere especial relevancia.-
A los efectos de la habilitación de locales destinados a industria artesanal se deberá presentar ante la Autoridad de Aplicación, bajo Declaración Jurada, una memoria descriptiva de la actividad, en su máxima capacidad, con indicación de:

a. Materias primas empleadas y origen de las mismas.-

b. Productos obtenidos.-

c. Procesos industriales y maquinaria utilizada.-

d. Residuos sólidos, semisólidos, efluentes líquidos y gaseosos, si se produjeran.-

e. Existencia de contaminantes tóxicos o peligrosos en los ambientes de trabajo.-

f. Dotación de personal, clasificado por: actividades, sexo, edad y horarios.-

g. Identificación de los lugares y locales de trabajo que, por sus condiciones ambientales, ruidos u otros factores, puedan producir daño a la salud del personal y poblaciones aledañas, así como las medidas y elementos de protección adoptados para su corrección.-

1. Todos los establecimientos industriales que se instalen, amplíen o modifiquen sus establecimientos o explotaciones dentro de la jurisdicción del Partido de Saladillo deben regirse por lo normado en la Ley Provincial 11.459, sus modificatorias y reglamentaciones.-

2. Todo emprendimiento industrial a localizarse en el Area Rural deberá contemplar la materiaización de una zona de protección dentro de los límites de su parcela no menor a los cien (100) metros en línea recta en todo su perímetro a partir de los límites de las instalaciones cubiertas y descubiertas de la planta industrial y de las áreas de depósito, manipulación, circulación y almacenaje.- Entiéndase como zona de protección al polígono circundante en todos los sentidos a la planta industrial y a sus sectores de depósito, manipulación, circulación y almacenaje, sean todos ellos cubiertos o descubiertos, que contemplará una total restricción de usos a fin de preservar de cualquier fuente de contaminación relevante y perjudicial a las parcelas linderas donde se desarrollan actividades agropecuarias.-

i) Equipamiento de servicios productivos: Son aquellos que tienen por finalidad llevar a cabo las operaciones de reparación, manipulación, almacenaje y distribución de productos materiales así como el desarrollo y producción de sistemas informáticos, audiovisuales y otros similares, independientemente de cuál sea su tecnología.-

En función de su naturaleza y a los efectos de estas normas, se distinguen las siguientes clases:

1. Depósito: Están destinados al almacenaje, guarda, clasificación y distribución de bienes, productos y mercaderías con exclusivo suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes, distribuidores y, en general, los almacenes sin servicio de venta directa al público.-
Los locales para almacenaje complementarios a los usos no residenciales que formen parte de la misma unidad de uso no serán considerados como depósitos a los efectos de su clasificación siempre que cumplan con las siguientes especificaciones:

a) La superficie destinada al almacenaje se anexa a un uso comercial y su superficie no supera el cuarenta por ciento (40 %) de la superficie cubierta total del establecimiento, aceptándose una superficie máxima de doscientos metros cuadrados (200 m2).-

b) No puede almacenarse sustancias peligrosas, tóxicas o contaminantes.-

Este uso se categoriza según la superficie total del predio en:

– Depósito de pequeña escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en una superficie menor a los cincuenta metros cuadrados (50 m2) en depósitos del rubro alimenticio y menor a cien metros cuadrados (100 m2) en el caso de depósitos destinados a rubros no alimenticios.-

– Depósito de mediana escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en una superficie entre los cincuenta metros cuadrados (50 m2) y los ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) en depósitos del rubro alimenticio y entre los cien metros cuadrados (100 m2) y trescientos metros cuadrados (300 m2) en el caso de depósitos destinados a rubros no alimenticios.-

– Depósito de gran escala: Son aquellos en los que la actividad se desempeña en una superficie mayor a los ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) en depósitos del rubro alimenticio y mayor a trescientos metros cuadrados (300 m2) en el caso de depósitos destinados a rubros no alimenticios.-

2. Servicios empresariales: Comprenden aquellas actividades basadas fundamentalmente en nuevas tecnologías, cuyo objeto de producción es el manejo de información, cálculo y proceso de datos, desarrollo de software y de sistemas informáticos y, en general, actividades de investigación y desarrollo.-

j) Equipamiento productivo rural: Los usos productivos rurales se clasifican en:

1. Uso explotación rural: Es el que se desarrolla en los establecimientos rurales de manera extensiva o intensiva.-
Se entiende por establecimiento rural todo inmueble que, estando situado en Area Rural, se destine a la cría, mejora o engorde del ganado, a las actividades de granja, al cultivo de la tierra, a la forestación, a la avicultura y/u otras crianzas, fomento o aprovechamiento semejante.-

2. Uso extractivo: es el que comprende actividades de extracción de suelo y subsuelo consolidado naturalmente, destapes, desmontes, excavaciones y las tareas de movimiento de tierra o suelo en general, tales como relleno, compactación y terraplenamiento.-

3. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION

Las edificaciones tienen condiciones a las que deben someterse de acuerdo a su entorno y a las características que le son propias.-

3.1. PARAMETROS URBANISTICOS RELATIVOS A LA OCUPACION DE LA PARCELA:

Son los que definen la superficie de parcela que puede ser ocupada por edificación y la que debe permanecer libre de construcciones y son de aplicación en obras de edificación nueva y/o en remodelaciones de edificios que supongan nuevas ocupaciones de suelo.-

Los parámetros son los siguientes:

a) Factor de Ocupación del Suelo: (FOS): Se denomina a la relación entre la proyección sobre la cota media del terreno natural (+1,50m) de la superficie cubierta y semicubierta edificada y la superficie total de la parcela.-
El FOS se calcula de la siguiente forma:
Factor máximo de Ocupación (FOS) para la zona por superficie total de la parcela (m2) = superficie máxima permitida en proyección sobre el terreno, para construir en la parcela.-

b) Indice de Permeabilidad (IP): Se denomina al área descubierta y permeable del terreno, en relación a la superficie libre, dotada de vegetación que contribuye al equilibrio climático y reduce los aportes de aguas pluviales al sistema público de drenaje urbano.-
El índice de permeabilidad se calcula de la siguiente forma:
Indice de permeabilidad mínima (IP) para la zona por superficie total de la parcela (m2) = superficie permeable mínima obligatoria en la parcela.-

3.2. PARAMETROS URBANISTICOS RELATIVOS A LA INTENSIDAD DE LA EDIFICACION: Son aquellos que limitan la dimensión de las edificaciones que pueden construirse en una parcela y son de aplicación en obras de edificación nueva y/o en remodelaciones de edificios que supongan aumentos o disminuciones tanto de locales como de la superficie cubierta y/o semicubierta.-

a) Factor de Ocupación Total (FOT): Se denomina a la relación entre la superficie cubierta y semicubierta máxima edificada y/o edificar y la superficie de la parcela.-
Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicadas por sobre el nivel de la cota de la parcela, incluyéndose espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.- A los efectos de su cómputo no será considerada como superficie cubierta edificada a:

– Salas de máquinas, tanques, depósitos o lavaderos en azoteas y escaleras.-

– Plantas libres, entendiéndose como tal a la totalidad de la superficie ubicada en la planta baja, con dos lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún tipo de local habitable.-

– Las superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o menor a un metro y medio 1,50 m).-

Se calcula de la siguiente manera:

FOT: Superficie total de la parcela (m2) x índice de FOT de la zona = superficie (m2) máxima que se permite construir en la parcela.-

b) Densidad Neta (DN): Se denomina a la relación entre la población de una parcela y su superficie.-
Es el instrumento que controla el nivel de densificación poblacional de las edificaciones sean estas de uso exclusivo o que contengan usos mixtos.-

c) Densidad habitacional

– Densidad poblacional bruta es la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.-

– Densidad poblacional neta es la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes públicos.-

Se calcula de la siguiente manera:

Densidad: superficie total de la parcela (m2) x índice de densidad de la zona (Hab/he) = cantidad de Hab/he.
10.000 m2

A la cantidad de hab/he se lo divide en 2 y la resultante es la cantidad máxima de dormitorios permitidos en la parcela, si el uso es residencial.- Cuando el uso es no residencial, la resultante indica la cantidad máxima de locales permitidos en la parcela.-

3.3. PARAMETROS URBANISTICOS RELATIVOS AL VOLUMEN Y FORMA DE LA EDIFICACION:

Son aquellos que determinan el volumen y la forma de la ubicación de la edificación y son de aplicación en obras de edificación nueva y en remodelaciones y/o ampliaciones de edificios que supongan aumentos o disminuciones tanto de locales como de la superficie cubierta y/o semicubierta.-

a) Tipología urbana de edificación:

– Manzana cerrada es aquella constituida por edificios entre medianeras en las que estos configuran un espacio libre central en el interior de la manzana.-

– Manzana de edificación abierta es aquella en la que la edificación se sitúa separada de los ejes Medianeros.-

– Manzana mixta es aquella en la que algunas edificaciones se sitúan entre Ejes Medianeros y otras separadas de los mismos.-

b) Altura máxima es la medida vertical comprendida entre la cota del nivel de vereda y la cota del techo y/o cubierta terminada del último local habitable ubicado en la parte más alta de la edificación.-
Las alturas máximas para cada zona se establecen en la Ordenanza Preliminar de Areas.- Plano 3.-
No se computará dentro de la medida vertical máxima el nivel que se encuentre en la parte superior de la edificación retirado como mínimo tres (3) metros de la Línea de Fachada de Frente y tenga como único destino los siguientes usos: tanques de aguas, sala de máquinas de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, sala de máquinas de equipos de acondicionamiento térmico, calderas y depósito de los servicios comunes.-
Este nivel no podrá superar los tres )3) metros de altura y deberá ser tratados con los mismos materiales de la fachada formando parte del conjunto edilicio.-
Las antenas de uso exclusivo del edificio, los pararrayos y conductores de ventilación no se computarán dentro de la altura máxima.-
No se computa dentro de la medida vertical máxima el nivel que se encuentre en la parte superior de una edificación cuyo uso residencial sea igual o mayor al 50 %, se encuentre retirado como mínimo tres (3) metros de la Línea de Fachada de Frente, cumpla con el retiro del eje medianero de fondo, cuente con una superficie libre accesible igual o mayor al cincuenta por ciento (50 %) de la planta y tenga como único destino salón de usos múltiples.-
Este nivel deberá ser planta libre, no podrá superar los tres (3) metros de altura, deberá realizarse de manera que de su envolvente se materialice como mínimo en cuarenta por ciento (40 %) mediante carpintería de vidrio o similar translucida o transparente y el resto con los mismos materiales de la fachada formando parte del conjunto edilicio.-

c) Espacio Libre Urbano es el espacio abierto capaz de garantizar las condiciones adecuadas de habitabilidad en función de los requerimientos ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, visuales exteriores y vegetación.-
Los locales definidos en el Código de Edificación como de primera y tercera categoría solo podrán ventilar e iluminar al espacio, cuyas dimensiones y reglamentaciones están en el Código de edificación.-

a) Locales de primera categoría o habitables: salas, oficinas, estudios, bibliotecas, salones de juego, escritorios, comedores, dormitorios, dormitorios de servicio, vestíbulos y demás locales no habitables no comprendidos en la tercera categoría.- La determinación del destino de cada local, será la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera fijar el solicitante de un permiso de construcción.-

b) Locales de tercera categoría o trabajo: locales comerciales y/o de trabajo, depósitos comerciales y/o industriales, gimnasios y demás locales usados para practicar deportes, cocinas de hoteles o restaurantes, comedores colectivos y similares, casa de comidas.-

c) Patios auxiliares son aquellos espacios destinados a iluminar aquellos locales definidos en el Código de Edificación como de segunda categoría.- Las dimensiones y reglamentaciones están en el Código de edificación.-

Locales de segunda categoría o dependencia: cocinas, cuartos de baños, retretes, guardarropas o vestuarios colectivos, vestuarios privados y escaleras principales que sirvan a unidades funcionales que no posean ascensor, cuartos de costura, cuartos de planchado, cuarto de vestir, despensas y lavaderos.-

3.4. PARAMETROS URBANISTICOS RELATIVOS A LA POSICION DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA:

a) Retiro de frente es la distancia entre la Línea Municipal y Línea de Fachada.-

b) Retiro lateral es la distancia entre los Ejes Medianeros laterales de la parcela y la Línea de la fachada lateral.-

c) Areas libres obligatorias de centro de manzanas son aquellos espacios destinados a garantizar el asoleamiento de las parcelas y el pulmón de manzana.-
Solo puede construirse sobre los eje medianeros de fondo, los locales de segunda y tercera categoría, como también estacionamientos y parrillas.-
Las edificaciones construidas sobre este eje deben respetar las condiciones mínimas de iluminación y ventilación, no pueden superar los tres (3) metros de altura y su superficie cubierta debe ser igual o menor al veinte por ciento (20 %) de la superficie total de la parcela.-
En los edificios cuya altura es mayor a tres metros (3 m.) y menor a doce metros (12 m.) la fachada posterior del edificio deberá estar separada de la línea de fondo o de la línea construcción más próxima a una distancia igual o mayor a 1/3 de su altura con un mínimo de seis metros (6 m.).-
En los edificios cuya altura es mayor a doce metros (12 m.), la fachada posterior debe estar separada del eje medianero de fondo a una distancia igual o mayor a: 0,35 h + 8 m.- Siendo h, la altura máxima del edificio.-
Cuando la distancia se encuentra entre dos bloques con alturas mayores a tres metros (3 m.), (por lo tanto ninguno de los dos volúmenes están situados sobre el eje de fondo), se permite construir el lado menor con un espacio de circulación que vincule a los bloques del edificio, cuyo ancho no supere el veinte por ciento (20 %) del ancho total de la parcela.-

3.5. PARAMETROS URBANISTICOS RELATIVOS AL ESTACIONAMIENTO PRIVADO DE LOS VEHICULOS Y A LOS ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA.

3.5.1. El estacionamiento privado es el destinado a la provisión de lugares exigidos como equipamiento de servicios de los edificios.-
El acceso al estacionamiento se debe realizar de manera directa desde la vía pública a través de un único acceso por parcela y debe estar debidamente señalizado.-
En usos no residenciales, el estacionamiento mínimo es aquel de uso no permanente, destinado a las personas que utilicen el servicio.- No se computa como estacionamiento mínimo el destinado al personal del lugar.-

Las dimensiones mínimas son:

a) Para vehículos de dos (2) ruedas: doscientos sesenta (260) centímetros de longitud por ciento cincuenta (150) centímetros de ancho.-

b) Para automóviles: quinientos (500) centímetros de longitud por doscientos cincuenta (250) centímetros de ancho.-

c) Para vehículos industriales livianos: seiscientos (600) centímetros de longitud por doscientos setenta (270) centímetros de ancho.-

d) Para vehículos industriales pesados y colectivos: novecientos (900) centímetros de longitud por trescientos (300) centímetros de ancho.-
Los anchos son libres entre ejes de marcas delimitadoras perímetrales del módulo, admitiéndose una reducción por existencia de columnas hasta un diez (10) por ciento.-
Las marcas de delimitación deben estar en el suelo o pavimento sin ningún tipo de cerramiento.-
Las dimensiones son netas, con la exclusión de espacios para circulación y maniobras.-
Los estacionamientos deberán ventilar correctamente, ya sea a través de ventilación natural o forzada para evitar la acumulación de gases.-

3.5.2. La cantidad mínima de módulos de estacionamiento exigidos según el uso es:

a) Vivienda unifamiliar: un módulo para automóviles por vivienda.-

b) Vivienda multifamiliar y/o colectiva: un módulo para automóviles cada dos (2) viviendas.-

c) Conjuntos habitacionales de interés social: un módulo para automóviles cada tres (3) viviendas.-

d) Usos no residenciales con una superficie menor a doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2): sin exigencias.-

e) Usos no residenciales con una superficie mayor a doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2): un módulo para automóviles cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) cubiertos del local.-

f) Para usos no residenciales destinados a bar y boliches bailables: diez (10) módulos para automóviles como mínimo.- Cuando la superficie total cubierta del local supera los trescientos metros cuadrados (300 m2) se debe adicionar un (1) módulo para automóviles cada treinta metros cuadrados (30 m2) cubiertos.-

g) Para usos no residenciales destinados a comercios alimenticios de mediano y gran tamaño: debe tener un módulo para automóviles cada cincuenta metros cuadrados (50 m2).-

3.5.3. Los usos que impliquen la necesidad de maniobras de vehículos de carga deben contar con espacios adecuados para realizar las operaciones de carga y descarga dentro de la parcela sin que afecte el tránsito en la vía pública.-
Se entiende por operaciones de carga y descarga a las propiamente dichas de los vehículos y a las maniobras de movimiento para entrar y salir del local y la espera de los vehículos.-
El módulo para carga y descarga tiene una superficie mínima de treinta metros cuadrados (30 m2).-

a) Usos residenciales: sin exigencias.-

b) Usos no residenciales con una superficie menor a quinientos metros cuadrados (500 m2): sin exigencias.-

c) Usos no residenciales con una superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500 m2): un (1) módulo para carga y descarga.-

d) Usos no residenciales con una superficie entre mil metros cuadrados (1.000 m2) y dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2): dos (2) módulos para carga y descarga.-

e) Usos no residenciales con una superficie entre dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) y cinco mil metros cuadrados (5.000 m2): tres (3) módulos para carga y descarga.-

f) Usos no residenciales con una superficie entre cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) y diez mil metros cuadrados (10.000 m2): cuatro (4) módulos para carga y descarga.-

g) Usos no residenciales con una superficie entre diez mil metros cuadrados (10.000 m2) y veinte mil metros cuadrados (20.000 m2): cinco (5) módulos para carga y descarga.-

h) Usos no residenciales con una superficie mayor a veinte mil metros cuadrados ( 20.000 m2): cinco (5) módulos para carga y descarga más uno (1) adicional por cada fracción de diez mil metros cuadrados (10.000 m2).-

Las dimensiones son netas, con la exclusión de espacios para circulación y maniobras.-

CAPITULO V – DE LA SUBDIVISION DEL SUELO

En este capítulo se establecen las distintas formas de urbanizaciones y dimensiones de parcelas resultantes de la subdivisión de las áreas urbanas, complementaria y rural, como así también los distintos regímenes, restricciones, cesiones y publicidad de las mismas.-

1.- DE LAS URBANIZACIONES

1.1. Propiedad Horizontal (PH): denomínese a los distintos pisos de un edificio de más de un nivel o distintos departamentos de un mismo piso o edificio de una sola planta, que sean independiente y se ubiquen dentro de una misma parcela teniendo salida a la vía pública directamente o por un pasaje común.-

a) Cada unidad funcional que forme parte de una propiedad horizontal debe tener de manera independiente al conjunto, un espacio libre sin construir que garantice la ventilación e iluminación.-

Este espacio debe:

– Tener una superficie total igual o mayor al veinte por ciento (15 %) de la superficie total construida de la unidad funcional correspondiente.-

– Ser accesible desde la unidad funcional al que corresponde.-

– Mantener libre y sin techar los espacios, excepto los balcones ubicados en un primer nivel o más de altura y solo cuando estos tengan dos o más de sus caras libres y sin cerramiento.-

b) Se computa como superficie libre mínima de una unidad funcional a los diferentes espacios libres independientemente de cómo están ubicados dentro de la unidad y siempre que se respete las condiciones exigidas en el Código de Edificación.-

c) El conjunto habitacional que se encuadre dentro del régimen de propiedad horizontal debe dejar disponible un espacio sobre la línea municipal, o accesible desde la vía pública con las siguientes dimensiones: 2,5 m. de ancho; 2,5 m. de profundidad y 2 m. de alto.- Este espacio está destinado al servicio de energía eléctrica.-

d) El régimen de Propiedad Horizontal debe respetar los parámetros referidos a las Normas Generales de Edificación indicados en el punto 3 del capítulo IV de esta normativa.-

e) el régimen de PH debe respetar lo establecido en las normativas municipales y en la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 y todas sus modificatorias.-

f) Solo se admite el Régimen de Propiedad Horizontal en la Zona Central (ZC) y en la Zona de Barrios a Densificar (BD) del partido de Saladillo.-

1.2. Urbanizaciones Especiales.

A los efectos de este Plan, las urbanizaciones especiales se clasifican en:

a) Urbanizaciones integrales: Son aquellas que bajo el régimen de propiedad individual o de propiedad horizontal no materializan el cerramiento del predio.-

b) Urbanizaciones residenciales cerradas: Son los desarrollos urbanísticos privados como Clubes de Campo y Barrios Cerrados que constituyen factores de distorsión del proceso de ordenamiento emprendido en el Partido de Saladillo, tendientes a promover la discontinuidad de Espacios Libres Públicos.- Este tipo de urbanizaciones no es aceptada dentro de ninguna de las áreas del partido de Saladillo.-

– Entiéndase como Club de Campo o Complejo recreativo residencial al área territorial de extensión limitada que no conforme un núcleo urbano y reúna determinadas características básicas.-

– Entiéndase como Barrio Cerrado (B.C.:) a todo emprendimiento urbanístico destinado al uso residencial predominante con equipamiento comunitario cuyo perímetro se materializa mediante cerramiento.-

1.3. Creación de un núcleo urbano: proceso de acondicionamiento de un área con la finalidad de efectuar locaciones humanas intensivas de usos vinculados con la residencia, las actividades de servicio y la producción y abastecimiento compatibles con la misma, más el conjunto de previsiones normativas destinadas a orientar la ocupación de dicha área y el ejercicio de los usos mencionados, con el fin de garantizar el eficiente y armónico desarrollo de los mismos y la preservación de la calidad del medio ambiente.-
Cuando la creación o ampliación de núcleos urbanos la propicia la Provincia o la Municipalidad en inmuebles que no le pertenezcan, y los respectivos propietarios no cedieren las correspondientes superficies o concretaren por sí el plan previsto, se declararán de utilidad pública las fracciones que resulten necesarias a esos fines a los efectos de su expropiación.-

1.4. Ampliación de un núcleo urbano: proceso de expansión ordenada de sus áreas o zonas, a fin de cumplimentar las necesidades insatisfechas, o satisfechas en forma deficiente de las actividades correspondientes a los distintos usos que en él se cumplen.-

1.5. Reestructuración de áreas o zonas de un núcleo urbano: proceso de adecuación del trazado de sus áreas constitutivas a una sustancial modificación de las normas que las regían en materia de uso, ocupación, subdivisión y equipamiento.-

1.6. Creación o ampliación de las zonas de usos especiales: debe responder a una necesidad fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo a propuesta del municipio respectivo, localizarse en sitio apto para la finalidad, ajustarse a las orientaciones y previsiones del correspondiente Plan de Ordenamiento Municipal y cumplir con las normas de la legislación vigente relativas al uso de que se trate.-

2. PRESENTACION DEL PROYECTO

2.1. De la factibilidad: el o los propietario/s deben presentar mediante expediente en Mesa de Entrada de la Municipalidad de Saladillo, un pedido de factibilidad de subdivisión donde se indiquen los datos del bien a subdividir, el destino que se le dará a las parcelas afectadas a la subdivisión y la provisión de servicios e infraestructura básicos para la zona y/o la factibilidad de los mismos mediante certificado.-

Se debe acompañar con un croquis de subdivisión donde se indique:

a) Ancho, profundidad y superficie total de cada parcela y del conjunto.-

b) Espacios a ceder para calles con los respectivos anchos y longitudes.-

c) En aquellos casos que deban realizarse cesión de Espacio Verde y Libre Público y Equipamiento Urbano se debe indicar la parcela destinada para tal fin señalando el ancho, profundidad y superficie total de la misma.-

d) Restricciones al dominio si lo tuviera.-

e) Indicar obra civil construida en el lugar.-

f) El norte en la parte superior derecha del croquis.-

g) Certificado de factibilidad de servicios esenciales según zonificación.-

El expediente de factibilidad debe ser respondido por el/la responsable máxima de la Dirección de Obras Particulares y Catastro, el/la responsable máxima la Dirección de Planeamiento y el/la responsable máxima de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos en un plazo no mayor a 30 días a partir de la fecha de entrega en Mesa de Entrada.-
Si el proyecto no es considerado factible debe indicarse todos y cada uno de los motivos y las correcciones que debe realizar el propietario o el profesional para que pueda presentar nuevamente el proyecto si fuera posible.-
La nueva presentación debe seguir los mismos pasos, que la anterior, con la referencia al expediente de origen.-
Una vez que el proyecto obtiene la Factibilidad se debe elaborar el plano de acuerdo a las reglamentaciones vigentes, con un profesional con incumbencia en la materia.-

2.2. De la aprobación del plano: una vez obtenida de factibilidad, el profesional con incumbencia debe confeccionar el plano de acuerdo a todas las reglamentaciones municipales, provinciales y nacionales vigentes.-
Se debe entregar mediante expediente dos copias del plano visado por el colegio de profesional correspondiente, libre deuda de aportes previsional, fotocopia del contrato profesional y libre deuda municipal del bien a subdividir.-
Deberá entregar certificado de ejecución de obras de infraestructura de servicios esenciales.-

3. DEL PARCELAMIENTO

3.1. DISEÑO:

3.1.1. Los parcelamientos deben diseñarse considerando las siguientes disposiciones:

a) Las dimensiones de las parcelas deben ajustarse a los mínimos establecidos para cada zona en la Ordenanza Preliminar de Areas, debiendo respetar una relación entre ancho y profundidad no inferior a un tercio (1/3).- (En parcelas de esquina se considera como ancho mínima al lado menor).-
Puede admitirse excepciones a esta disposición cuando la anexión a una parcela lindera permita:

1. Sanear un título afectado por una invasión de linderos materializada por una construcción de difícil remoción;

2. Evitar que entre edificios construidos en parcelas linderas queden pasillos de dimensiones menores a las exigidas;

3. Mejorar una relación ancho/profundidad inferior a 1/4, siempre que la parcela remanente mantenga la superficie mínima establecida;

4. Transferir superficies entre parcelas linderas que faciliten una solución urbanística mejor que la anterior.-

3.1.2. Todas las parcelas deben tener acceso directo desde vía pública.- Sólo podrán crearse parcelas sin salida a vía pública cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera y siempre que la parcela remanente mantenga la superficie mínima exigida para su zona y que no originen quiebres o martillos que impliquen una solución inconveniente.-

3.1.3. El frente mínimo se mide normalmente a una de las divisorias laterales desde el punto en que la otra encuentra la alineación del frente.-

3.1.4. Las líneas divisorias de las parcelas deben ser preferentemente normales a las alineaciones del frente de las mismas.-

3.1.5. La distancia entre las divisorias no será menor que el frente mínimo en toda la profundidad de la parcela.-

3.1.6. Están exceptuados de cumplimentar las disposiciones de dimensionado de parcelas, los inmuebles que formen parte de conjuntos habitacionales surgidos de planes oficiales, que se incluyan en programas públicos de regularización dominal.- Estos casos se regirán por lo establecido en el artículo 54 del Decreto Ley 8912/77.-

3.2. CESIONES:

3.2.1. En todo nuevo parcelamiento realizado en Areas Urbana y Complementarias, los propietarios de las parcelas involucradas deben ceder gratuitamente a la Municipalidad de los espacios para ser destinados a reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público y a espacios verdes y libres públicos de acuerdo a lo especificado en el Decreto Ley 8912, sus modificatorias y reglamentaciones concordantes.-

3.2.2. En todos los casos de parcelamientos, la localización de las cesiones con destino a vías de circulación, espacios verdes y libres públicos y reservas para equipamiento comunitario de uso público, es determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal, el que podrá decidir su agrupamiento a fin de conformar un bloque único.-

3.2.3. Las cesiones destinadas a espacios verdes y libres públicos y a reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público, deben contemplar las siguientes disposiciones:

a) No serán computadas como espacios verdes y libres públicos las superficies correspondientes a canteros centrales a lo largo de las calles o aquellos pertenecientes a rotondas.-

b) No serán aceptadas superficies ubicadas en fajas no edificables frente a canales, cursos de agua, rutas de jurisdicción nacional o provincial y en parcelas no edificables afectadas por líneas de transmisión de energía eléctrica, gasoductos u otra infraestructura de propiedad pública o privada.-

c) Las áreas transferidas al Municipio deben tener, como mínimo, doce (12) metros de frente y acceso directo desde una calle.-

d) Deben situarse en parcelas de terrenos que tengan la mejor configuración topográfica y calidad natural.-

e) Cuando la sumatoria de las superficies a ceder con destino a espacios verdes de uso público y reserva de uso público sea inferior a la superficie de la parcela mínima de la zona, la cesión no será exigida.-

f) Las cesiones con destino a espacios verdes y libres públicos y reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público podrán estar localizadas fuera del área del parcelamiento siempre que, a criterio del Poder Ejecutivo Municipal, se cumplan las siguientes condiciones:

1. Cuando permita satisfacer de mejor forma el destino establecido.
2. Cuando se persiga la conformación de reservas de mayor dimensión.-
3. Cuando estén ubicadas en mejor situación para satisfacer el interés público.-

3.2.4. En todo nuevo loteo realizado en Area Urbana o Complementaria los propietarios de las parcelas involucradas deben ceder gratuitamente al Municipio los espacios destinados a vías de circulación que aseguren la continuidad de la trama vial urbana vigente y/o planificada.-
En la apertura de vías públicas, las dimensiones se ajustarán a lo dispuesto en el Capítulo VI de este Título.- En su diseño y distribución, el proyecto debe considerar el previsible tránsito futuro de la zona, las condiciones topográficas locales, la normal evacuación de las aguas pluviales hacia líneas de drenaje natural o hacia instalaciones de desagües pluviales y las disposiciones que se indican a continuación:

a) En todas las zonas del Area urbana y en las zonas Residencial extraurbana, de amortiguación y de reserva para ensanche Urbano del Area Complementaria es obligatorio mantener la continuidad vial correspondiente al amanzanamiento existente en la ciudad.-

b) En los proyectos de parcelamientos en Areas Complementarias podrán incluirse, en forma complementaria y sin que esto afecte la continuidad vial del amanzanamiento existente, vías terciarias y de servicio.-

c) En los casos que por causas debidamente justificadas no se pudiera mantener la continuidad vial correspondiente al amanzanamiento existente y/o en aquellos que por diseño particular se incluyen calles terciarias y/o de servicio, las manzanas que se conformen cumplirán los siguientes requisitos:

1. lado mínimo: 50 m.
2. lado máximo: 150 m.

d) La superficie triangular definida por la ochava y las Líneas Municipales convergentes, será en todos los casos, de cesión gratuita y obligatoria, formando parte de la vía pública, y por lo tanto no computable como espacio libre de edificación de la superficie de la parcela.-

3.3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA:

3.3.1. Cuando en el loteo se cumpla por etapas con la provisión de los servicios de infraestructura básica de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza sobre Plan de Ordenamiento Territorial, se debe:

a) Delimitar los amanzanamientos y cesión de las calles y ochavas necesarias y suficientes para dar continuidad a la urbanización.-

b) Cumplir con la cesión de espacios verdes y libres públicos y de reservas para equipamiento comunitario de acuerdo a los requisitos previstos para la totalidad de la superficie parcelaria.-

c) Para la ejecución de las obras de infraestructura previstas en etapas, el propietario debe ofrecer una garantía por un valor equivalente al total de las obras presentadas en el proyecto y el cronograma físico-financiero correspondiente.- La garantía debe ser ofrecida por el propietario según las modalidades especificadas a continuación:

a) En dinero.-
b) En títulos públicos.-
c) A través de un seguro de caución.-

3.3.2. Cumplido el cronograma de obras, el depósito podrá ser restituido, hasta el máximo del 70 % (setenta por ciento), en el momento de la liberación del parcelamiento, después de haber sido efectuada la inspección y aprobación de los organismos y/o empresas competentes en materia provisión y distribución de agua y saneamiento, de gas natural y de energía eléctrica.-

3.3.3. A criterio del Departamento Ejecutivo Municipal, el depósito previsto en el presente artículo puede ser liberado parcialmente a medida que las obras fueran ejecutadas y recibidas por los organismos y/o empresas antedichas, respetando el límite previsto en el párrafo anterior.-

3.3.4. La liberación parcial de la garantía no implica bajo ninguna hipótesis, la aceptación definitiva de las obras por el Municipio, lo que ocurrirá solamente luego de la aprobación total de las mismas, siendo el propietario responsable en este período de la conservación y mantenimiento de los servicios ejecutados.-

3.3.5. El 30 % (treinta por ciento) restante del depósito debe ser restituido luego de un plazo de doce (12) meses después de la liberación del parcelamiento al público.-

3.3.6. No se permite la aprobación de un nuevo parcelamiento por parte del propietario o cualquier otra persona física o jurídica, que tenga aprobado un parcelamiento cuyas obras de provisión de infraestructura se encuentren con atrasos significativos en el cronograma de ejecución o presenten otro tipo de irregularidades.-

3.4. Cuando el proyecto de parcelamiento exija realizar obras de relleno y terraplenado en que las cotas naturales del terreno sean alteradas, deberán ser demostrados y asegurados:

a) Inexistencia de prejuicio al medio físico paisajístico del entorno al terreno.-
b) Protección contra erosión de los terrenos sometidos a las obras.-
c) Condiciones físicas óptimas para la implantación de edificaciones en las áreas rellenadas y terraplenadas.-

En este caso será obligatoria la presentación de un proyecto de ingeniería.-

3.5. No se aprobarán aquellos parcelamientos donde:

a) Los terrenos sean anegadizos y/o sujetos a inundaciones, antes de ser tomadas todas las precauciones y ejecutadas todas las obras necesarias para asegurar el escurrimiento de las aguas o la protección contra las inundaciones.-

b) Los terrenos hayan sido rellenados con material nocivo para la salud, sin que sean previamente saneados.-

c) Los terrenos con fines edificativos que no cumplen con las condiciones hidrológicas y geológicas.-

3.6.PARCELAMIENTO RURAL

Los parcelamientos en el Area Rural se regirán por lo dispuesto en el Decreto-Ley provincial 10.081 Código Rural y legislación concordante, modificatoria y coincidente.-
En ningún caso se admitirán superficies menores a las diez (10 has.)
Prohíbase realizar subdivisiones en áreas rurales que impliquen la creación de áreas urbanas con densidad bruta mayor de treinta (30) habitantes por hectáreas a menos de un kilómetro de las rutas troncales nacionales y provinciales, y de trescientos (300) metros de los accesos a centros de población, con excepción de las necesarias para asentar actividades complementarias al uso diario y las industriales que establezca la zonificación correspondiente.-
Todo pedido de subdivisión en el Area Rural del Partido de Saladillo cuyas dimensiones sean menor a cien hectáreas (100 Ha.), deberá ser acompañado por un estudio agroeconómico aprobado por el Ministerio de Asuntos Agrarios.-

4. DE LA PUBLICIDAD

En cualquier forma de publicidad de un loteo deberá obligatoriamente constar las siguientes informaciones:

a. Número de expediente municipal y fecha del visado municipal.-
b. Número de plano de mensura y fecha de registración definitiva por parte de la autoridad provincial competente.-
c. Areas y localización de todas las cesiones obligatorias.-
d. Detalle de las obras que serán ejecutadas.-
e. Fecha y plazo de inicio y terminación de las obras de responsabilidad del propietario.-

CAPITULO VI – DEL ESPACIO PUBLICO

1. INFRAESTRUCTURA

1.1 Infraestructura subterránea

Queda prohibida la realización y/o ampliación de las redes de infraestructura aérea en el espacio aéreo delimitado por las siguientes áreas y zonas:

– Localidad de Saladillo: dentro del área urbana, las siguientes zonas:

* Administrativa Comercial (AC)
* Comercial 1 (C1)
* Comercial 2 (C2)
* Residencial 1 (R1)
* Acceso Ortíz de Rosas

– Localidad de Cazón: Area semiurbanizada.
– Localidad de Del Carril: Area semiurbanizada.
– Localidad de Alvarez de Toledo: Area semiurbanizada.
– Localidad de Polvaredas: Area semiurbanizada.

Toda infraestructura aérea que se encuentra realizada en estas zonas, deberá adecuarse a la modalidad subterránea en un plazo que debe fijar el Departamento Ejecutivo, no pudiendo ser inferior a dos (2) años ni exceder los diez (10) años.-

1.2. Infraestructura aérea

La infraestructura aérea en el Partido de Saladillo, se admite en todas las áreas y/o zonas que no están expresamente prohibidas.- En todo tendido aéreo, deberá adoptarse los siguientes criterios de racionalización en cuanto al uso del espacio público:

a) Se deberá disminuir progresivamente la cantidad de postes en la vía pública.-

b) Se deberá propiciar el reagrupamiento de las instalaciones existentes en postes comunes.- Se permitirán nuevos postes que concentren los tendidos, siempre que no supere un máximo de cuatro (4) postes por cuadra.-
Los postes deben estar ubicados de manera tal que coincidan con los ejes medianeros y a una distancia no menor a 5 m. de uno preexistente.-

c) No podrán colocarse riendas de sujeción o tensoras que estén anclada a una distinta mayor de 1m. del poste.-

d) Las realización y/o de redes de distribución de energía eléctrica se realizarán únicamente con cables pre ensamblados en instalaciones aéreas.-

c) En cuanto a la distribución en la manzana: Se instalarán en forma anular por el perímetro externo de las manzanas sin cruces por el interior de las mismas.- El tendido será horizontal y la altura mínima de los conductores será de 6 m. contados a partir de la cota de vereda.-

f) En cuanto a los cruces: Sólo se podrán realizar en las bocacalles.- Los cruces serán perpendicular a la línea de edificación, en posición horizontal y con la flecha mínima admisible para cada tipo de conductor.- La altura mínima en el cruce será de 6 m. contados desde la cota del centro de calzada.-

g) En cuanto a los elementos de distribución y o derivaciones.- Deberán realizarse utilizando racks sobre postes o edificaciones.- Los mismos estarán dispuestos contra la línea municipal y ubicada sobre el eje medianero.-

h) En cuanto a la preservación patrimonial: en bienes con valor patrimonial, los racks o postes deberán colocarse en las fachadas de los bienes contiguos.-

i) Todas las instalaciones deberán ser realizadas según las reglas del buen arte, cumpliendo con las normativas municipales, provinciales y nacionales vigentes en la materia, y sus reglamentaciones, en cuanto a las características de los materiales, su utilización y mano de obra empleada.-

j) En cuanto a las características y disposición: Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas deberá tener un diseño aprobado por la secretaría municipal pertinente, en lo relativo a sus características, diseño, color y emplazamiento.-

2. ACCESIBILIDAD

2.1. RAMPAS DE ACCESIBILIDAD.

Las rampas sobre las veredas de esquinas de manzana, deben ubicarse de manera tal que su nivel 0 comience en la línea externa del cordón y perpendicular a la línea municipal.- La distancia a la línea de cordón perpendicular debe ser igual a 5 metros con la única excepción que existan en la vía pública servicios esenciales que puedan quedar tapados por la rampa y en su defecto que se puedan modificar hasta sacarlos al espacio libre de la vereda, en estos casos se desplazará a una distancia mayor.-

Cada esquina debe tener dos rampas de acuerdo a sus líneas municipales.- Cada rampa debe tener un ancho de 0,80 m, y una profundidad máxima de 1.20 m.

Debe estar realizada en material antideslizante y pintada de color amarillo.-

La altura de colocación del pasamano será de 0,75 m + 0,05 m, medidos a partir del solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano.-

Deben realizarse rampas en todas las veredas de esquinas del área urbana, comenzando desde el centro hacia la periferia en un plazo que fije el Departamento Ejecutivo, no pudiendo ser inferior a un año ni superior a cinco años.-

Las rampas existentes que no cumplan con la normativa, tiene el mismo plazo para poder adecuarse.-

Los propietarios que realicen y/o modifiquen sus veredas deben dejar el espacio reglamentario para realizar las rampas de acuerdo a la normativa vigente.-

3. CARTELES EN LA VIA PUBLICA

a) Se prohibe pintar avisos, fijar y/o colocar anuncios, carteleras, letreros, afiches, carteles, colgantes, pasacalles y todo texto o inscripción que tenga el propósito publicitario sobre las veredas, cordones, espacios públicos, calles y/o pasajes del Partido de Saladillo que no se encuadre dentro de esta norma.-

b) Se prohibe el pintado de avisos, fijar y/o colocar carteles, letrero y afiches en las columnas de alumbrado público, postes de infraestructura y árboles sin previa autorización municipal.-

c) Se prohibe la colocación de carteles con estructura de soporte colocada en la vereda, ya sean con o sin iluminación.-

Este tipo de estructuras existentes antes de la aprobación de la presente normativa y habilitada por el Departamento Ejecutivo, tiene el plazo de un (1) año para realizar la extracción del mismo.- Cumplido el plazo, si no se realizaron los trabajos de extracción y/o demolición, el Departamento Ejecutivo realizará el trabajo, y los costos deberán ser asumidos por el propietario del inmueble frentista al cartel.-

d) Los partidos políticos o entidades de bien público, podrán solicitar el permiso municipal para la colocación de carteles indicando el lugar en el que se desea ubicar, las dimensiones del mismo y la inscripción.- Si se otorga el permiso, se dará un plazo de siete (7) días para ocupar el espacio, transcurrido este plazo, el solicitante deberá descolgar y/o desarmar el cartel.-

e) Quedan exceptuados de solicitar permiso, pero obligados a dar cuenta por escrito a la Municipalidad y pagar los derechos correspondientes los siguientes anuncios.-

– Los letreros inscriptos en puertas, ventanas y/o vidrieras colocados en lugares donde se elabora, fabrica o vende un producto comercial.-

– Los letreros colocados en fachadas que anuncian la venta, remate, locación de inmuebles.-

– Los letreros colocados sobre la fachada (pared, puerta, ventana y/o vidriera) menor a un (1) metro cuadrado de superficie, con nombres de personas mencionando o no profesión, oficio o actividad y los de sus estudios, consultorios, oficinas o institutos de enseñanza.-

– Los letreros indicadores de turnos de farmacias en la que no contienen publicidad.-

4. KIOSCOS EN LA VIA PUBLICA.

Se prohibe la instalación de kioscos de venta de golosinas y/o venta de diarios y revistas, y/o venta de flores en la vía pública en las siguientes aéreas y/o zonas del Partido de Saladillo.-

– Localidad de Cazón

– Localidad de Alvarez de Toledo

– Localidad de Polvaredas

– Localidad de Del Carril

– Localidad de Saladillo con la excepción de las zonas Administrativas Comercial (AC) y Comercial 1 (C1).-

Para instalar un kiosco en las zonas permitidas, el propietario debe solicitar el permiso correspondiente al Departamento Ejecutivo y debe cumplir con las siguientes condiciones;

– No puede existir un local comercial habilitado con el mismo rubro en la misma cuadra.

– Debe existir un distancia mínima sobre la misma calle de dos cuadras entre kioscos.

– La construcción debe ser de material desmontable, en madera o chapa galvanizada, vinculada a la vereda.

– La altura mínima interior debe ser igual a 2,20 metros y la altura máxima exterior igual a 2,80 m.- el ancho debe ser igual a 1,50 m. y el largo máximo igual a 2,50 m.

– La distancia al cordón de la vereda debe ser igual a 0,60 m. y debe dejar un paso libre entre la línea municipal y el kiosco igual o mayor a 2,50 m.

– La distancia a la esquina más próxima debe ser como mínimo 10 metros, contando desde la línea municipal transversal.-

– No podrá romper la armonía edilicia del Barrio, especialmente cuando se ubicara frente a edificios públicos, espacios verdes, parques y/o plazas.-

El permiso tendrá un plazo máximo de cinco (5) años, debiendo solicitar el trámite nuevamente al momento de caducidad, de manera contraria se dará de baja automáticamente.-